Privatøkonomi

Lav rente åbner for konverteringsfidus med flekslån

Er man overbevist om, at renten stiger, kan hardcore boligejere spekulere i en kursgevinst med flekslån.

Artiklens øverste billede
Det er muligt at spekulere i kursudsving på flekslån, hvis man har planer om at sælge sin bolig.

Den historisk lave rente har åbnet for en overraskende konverteringsfidus for boligejere med et udvidet spekulationsgen.

Normalt er det en dårlig idé at spekulere i at omlægge et flekslån. Det skyldes, at der skal betales skat af kursgevinsten. Men gevinsten er skattefri, når indfrielsen sker i forbindelse med salg, og det kan udnyttes.

Realkreditinstitutterne er i gang med en auktion over flekslån, og den betyder, at renten på F5-lånet er så lav som 0,6 pct.

Det er nærmest utænkeligt, at renten kan falde yderligere. Hvis det mod forventning skulle ske, ville kursen på obligationerne bag stige. Men da vi er så tæt på nul, ville denne stigning være ganske lille. Så risikoen for at blive stavnsbundet er lille.

Den risiko var langt større, da renten på F5-lånet var oppe i 3,3 eller 4,5. Dengang risikerede man at blive låst fast med en kurs omkring 110, hvis man skulle indfri midt i forløbet.

Fidusen nu opstår, hvis renten stiger. F5-lånet er meget kursfølsomt. Stiger renten med 1 pct. point, vil restgælden på et lån på 1 mio. kr. falde med 45.000 kr.

Det kan man udnytte.

 

Hvis man har planer om at sælge sit hus om tre år og tror, renten stiger, kan man gamble og optage et F5-lån. Fordelen er, at lånet er langt billigere end et fast forrentet lån, der har en rente på 2,5 pct. Foruden den lave rente, køber man sig muligheden for en kursgevinst.

Hvis man sælger huset, når renten er steget 1 pct. point, og kursfølsomheden er intakt, scorer man altså en kursgevinst på 45.000 kr. I forbindelse med et salg vil der være tale om en ekstraordinær gevinst på 45.000 kr.

Hos realkreditinstitutterne er man opmærksomme på muligheden, men det ligger langt fra de officielle anbefalinger.

»At gå den vej er kun for stenhårde spekulanter. Vi anbefaler altid, at man vælger et lån, der afstemmer ens tidshorisont. Hvis man har planer om at sælge om tre år, er det oplagte valg et F3-lån,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

Renten på F5-lånet ender ved denne auktion under 0,60. I Realkredit Danmark er renten 0,58 pct. Dermed er der tale om en klar bundrekord for F5-renten - og hele 0,65 pct.-point lavere end den tidligere bundrekord på 1,23 pct. sat ved auktionen i 2012.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.