Korte boliglån i rekordkurser
Flere og flere boligejere vælger lån med kortere løbetid, og de kan fås til drømmekurser.
99,1, 99,30, 98,80. Så høj er kurserne på henholdsvis det 30-årige, det 20-årige og det 15-årige fast forrentede boliglån.
Og netop lån med kort løbetid er for alvor kommet i fokus i forbindelse med de seneste konverteringsbølger. For kursen på de 15- og 20-årige lån sætter også historiske rekorder i øjeblikket.
Obligationen bag det 20-årige lån har således rundet kurs 99 og har med en rente på blot 2 pct. aldrig været billigere. Lånene er dermed ekstremt attraktive for de mange, der har 4 pct. lån med en løbetid omkring 20 år.
»Hvis jeg sorterer på vores egne lån, så kan jeg se, at 33 pct. af vores højtforrentede lån med en rente på 4 pct. eller derover til private boligejere har en løbetid på mellem 18 og 22 år. Det betyder, at mange boligejere ville have glæde af at omlægge til et 20-årigt lån,« siger boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.
På grund af det ekstremt lave renteniveau er det så godt som umuligt at få en indlånsrente, der kan beskytte formuen mod inflationen. Så har man et økonomisk overskud, kan det være en god idé at benytte det lave renteniveau til at få høvlet af gælden.
For boligejere, der har et 4 pct. lån med ca. 20 års løbetid, er der altså tale om, at de kan halvere renten på deres lån uden noget nævneværdigt kurstab.
Overvejer man at omlægge et 30-årigt lån til et 20-årigt, er der også muligheder. Hvis man låner 1 mio. kr., koster det 30-årige godt 46.000 kr. efter skat om året.
Et 20-årigt lån koster 61.500 kr. Det vil sige, at den årlige ydelse er ca. 15.000 kr. større. Til gengæld afdrager man 220.000 kr. på fem år mod 123.000 på et 30-årigt lån, og så ryger der altså 10 år af lånet.
Et 15-årigt lån vil også være indenfor rækkevidde for mange. Her er den årlige ydelse efter skat knap 78.000 kr. Til gengæld har man høvlet næsten 320.000 kr. af sin gæld på fem år.