Privatøkonomi

Slut med at få flere lånetilbud fra ejendomsmægleren

Nye regler skal sikre boligkøberne, når de handler med en ejendomsmægler. Men reglerne kan gøre købet dyrere, advarer Realkreditforeningen.

Artiklens øverste billede
I 2015 får vi helt nye regler for, hvordan en ejendomshandel skal afvikles.

Det bliver nu skåret ud i pap, at ejendomsmægleren er sælgerens repræsentant og ingen andens. Fra nytår bliver det som boligkøber umuligt at få mere end blot ét standardlånetilbud fra ejendomsmægleren. Vil man have alternativer, er man tvunget til at henvende sig til banken eller realkreditinstituttet.

Det kan gøre det dyrere at købe bolig, frygter Realkreditforeningen. Det øger nemlig behovet for økonomisk rådgivning tidligt i forløbet.

»Dermed risikerer man, at der løber yderligere omkostninger på handlen. Spørgsmålet er, om det egentlig var meningen?« lyder det fra direktør i Realkreditforeningen Karsten Beltoft.

Fra nytår må ejendomsmæglerne kun oplyse kontantprisen samt en standardfinansiering, som typisk vil være et 30-årigt obligationslån med afdrag. Det er ikke tilladt at komme med alternative forslag, og det kan godt give visse udfordringer i starten, forudser man i Danmarks to største ejendomsmæglerkæder, Home og EDC.

»Det er lidt ærgerligt, for det hører med til god service at oplyse om alternativerne. Hvis en kunde kommer ind til en mæglerbutik med 500.000 kr. til udbetaling i stedet for måske 50.000 kr., må vi ikke længere udregne, hvad det betyder for hans økonomi,« siger kommunikationschef hos EDC, Jan Nordmann.

Han mener, at boligkøberne dermed bliver helt afhængige af bankernes finansieringsforslag.

»Hvis man vil have flere valgmuligheder, er man nødt til at hyre en uvildig rådgiver, men hvem vil det, hvis valget står mellem et nyt køkken eller en økonomisk rådgiver,« siger Jan Nordmann.

EDC er uafhængige af banker og realkreditinstitutter, men i det bankejede Home kan man sende kunderne direkte over i Danske Bank.

»Som ejendomsmæglere må vi kun komme med et standardforslag til finansiering. I det nye år vil man via vores website kunne linke sig direkte ind i banken og få nogle andre beregninger,« siger relationschef i Home, Mads Ellegaard.

De nye regler vil ikke få store konsekvenser på langt sigt, men på kort sigt vil der være en tilpasningsperiode, mener han.

»Vi har hele tiden bedt vore kunder om at tage fat i deres egne økonomiske rådgivere i forbindelse med et boligkøb, og det skal de altså blive ved med. Men vi retter naturligvis ind efter loven.«

Ifølge Karsten Beltoft giver det god mening, at det gøres endnu tydeligere, at ejendomsmægleren er sælgers mand.

»Det giver god mening at sikre klarhed over, hvor mæglers forpligtelser ligger. Men i de indledende faser af et ejendomskøb er køber nu i højere grad overladt til sig selv end tidligere,” siger Karsten Beltoft.

At fokusere på kontantprisen er også sund fornuft, mener han.

»Men det er et fåtal, som køber ejendomme kontant, og dermed er finansiering fortsat en væsentlig del af øvelsen. Og her har mægler hidtil bistået køber med at orientere sig, selvom mægler har været sælgers repræsentant.«

Også på en anden front sker der ændringer fra nytår. Når varmeforbruget skal udregnes, tager man ikke længere udgangspunkt i det seneste års forbrug. Det kan nemlig være stærkt misvisende. Det forventede varmeforbrug skal nu udregnes af en byggesagkyndig.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.