Privatøkonomi

Overset fordel ved flekslån

Der er ikke den store forskel på ydelsen mellem fast forrentede lån og flekslån. Men der er andre forskelle.

Artiklens øverste billede
Mange boligejere kan roligt vælge et flekslån frem for et fast forrentet lån.

Slå automatpiloten fra, når du vælger boliglån. For selv om renten på de fast forrentede obligationer i øjeblikket er rekordlav, er der stadig flere fordele ved flekslånene, mener cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

»Samlet set er der stadig en besparelse ved lån med kort rentebinding, og der er låntagere, der både har risikoprofil og økonomi til at håndtere et sådant lån,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Forskellen på den månedlige ydelse på et 30-årigt 2,5 pct. lån og et F5-lån på 1 mio. kr. er beskedne 325 kr. Men der er tale om en besparelse efter skat. Dertil kommer, at boligejeren med F5-lånet afdrager langt mere. Over en femårig periode afdrager han i gennemsnit 668 kr. mere om måneden.

  Samlet ydelse i fem år efter skat Samlet afdrag i fem år efter skat
2,5 pct. lån 231.240 122.743
F5-lån 211.735 162.866
Forskel i F5-lånets favør 19.505 40.123
Kilde: Realkredit Danmark

F5-lånet er dermed oplagt for boligejere, der har en kortere tidshorisont. Er tidshorisonten endnu kortere, kan et F3-lån være en god idé. Ydelsen og afdraget er stort set det samme som på et F5-lån.

»Vi mener stadig, at det giver værdi med flere muligheder i lånevalget for boligejerne - også fordi, at vi ikke på forhånd ved, hvilken låntype, der i sidste ende viser sig at være den bedste økonomiske løsning, da vi ikke kender den fremtidige renteudvikling gennem lånets levetid,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Realkreditinstitutterne bliver ofte beskyldt for at opfordre kunderne til at gå over i fast forrentede lån. Men i Realkredit Danmark og Nordea Kredit fastholder man, at rådgivningsbudskabet hele tiden har været, at boligejerne skulle benytte den lave rente til at sikre sig i en længere årrække. Og her spiller F3- og F5-lånet en vigtig rolle.

Jo fladere rentekurven - altså jo mindre forskel, der er mellem den korte og den lange rente, bliver, desto mindre argument er der for at tage et variabelt forrentet lån, mener Christian Hilligsøe Heinig.

Man betaler således ikke meget for at få ekstra sikkerhed, og på det fastforrentede lån får man oven i købet en ekstra bonus i form af beskyttelse af friværdien, hvis renten stiger.

»Historisk set er hældningen på rentekurven en af de vigtigste for boligejernes lånevalg - og det ser vi gentaget i øjeblikket, hvor mere end halvdelen af nye låntagere nu vælger fast rente på realkreditlånet,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.