Ekspert: Duegården kan få betydning for mange andre
Afgørelsen i Duegården-sagen kan få betydning få 20-30 andre andelsboligforening, vurderer ekspert.
Fredag fik andelsforeningen Duegården Sø- og Handelsrettens ord for, at de må gå konkurs. Den dom anker deres kreditor, Nykredit, og sagen skal derfor i Landsretten. Der kan dommen blive principiel vigtig for andre andelsboligforening.
- Når der er landsretsdom på, så vil den danne præcedens. Så er spørgsmålet, er der andre andelsboligforeninger, der er i samme situation? Og ja, det er der, siger Jens Lunde, der er lektor på CBS.
- Der blev stiftet en hel del, der på toppen - måske 20-30 større andelsboligforeninger - med forholdsvis høj gæld kombineret med swaplån, siger Jens Lunde.
Da boligpriserne var på deres højeste i midten af 00'erne, stiftede beboerne i ejendommen Duegården en andelsforening. De finansierede købet med et lån med en rente, der kunne justeres løbende. Senere skiftede de til et fast-rente-lån.
Den kombination - optagelse af lånet mens boligpriserne var på deres højeste og et såkaldt swap-skifte til et fast-rente-lån - resulterede i en stor gæld, da renten og priserne på udlejningsejendomme faldt, fortæller Jens Lund.
Og Duegården er ikke de eneste, der står i den situation. Jens Lunde vurderer, at omkring 20-30 større andelsforeninger har en lignende kombination, der kan gøre dommen i sagen mellem Nykredit og Duegården relevant for dem.
For med den uoverskuelige gæld er Duegården i den særprægede situation, at de selv havde interesse i at gå konkurs, mens deres kreditor, der havde lånt dem pengene, Nykredit, kæmpede imod.
- Duegården kunne have sat sig ned og ventet på, at renten ville stige til ligeså meget som i 2008 - så ville swap'en være ligegyldig, siger Jens Lunde.
Det var den løsning, Nykredit ville have foretrukket. Men nu har Duegården Sø- og Handelsrettens ord for, at de kan få lov at gå konkurs.
/ritzau/