• Opdateret 22/12/2014 kl. 10:11
Privatøkonomi

Boligmarkedet gemmer på en glædelig overraskelse

Nye tal fra Danmarks Statistik giver overraskende medvind til boligejerne.

Artiklens øverste billede
Glædelig nyt til danske boligejere: Priserne er steget mere end først antaget.

Huspriserne er steget 3,9 pct. i år.

Samtidig er priserne for ejerlejligheder steget 8,4 pct.

Sådan lyder mandagens tal fra Danmarks Statistik, som har offentliggjort deres kvartalsvise ejendomsprisindeks for tredje kvartal.

Tallene er noget højere end indekset fra Realkreditrådet, som udkom for en uge siden, og det er positivt for Danmarks økonomi, mener boligøkonom i Nordea, Lise Nytoft Bergmann.

»Danmarks Statistik medtager boliger solgt uden om mægler, og derfor er deres tal mest præcise. Tallene fra Realkreditrådet tyder på, at der er blevet solgt flere boliger via mægleren, som måske har haft en dårligere beliggenhed eller af ringere kvalitet. Det er positivt, for i dårlige tider går køberne efter de mere sikre køb. Hvis vi kommer derhen, hvor der bliver solgt flere af de ringere boliger, er det tegn på stabilisering på boligmarkedet,« siger hun.

Overordnet set viser tallene fald i husprisen fra 2. til 3. kvartal. Meget almindeligt dog, for efteråret varsler som regel nedgang i købelysten. Region Hovedstaden er den eneste region, hvor huspriserne steg fra 2. til 3. kvartal. Det er derfor stadigvæk Hovedstaden, hvor boligmarkedet har mest fart på.

Procentvis prisudvikling fordelt på regioner fra 2. til 3. kvartal 2014.

Fra 2. til 3. kvartal viser tallene fra Danmarks Statistik et fald i huspriserne på 0,2 pct. modsat Realkreditrådet husprisindeks, som viste fald på 1,1 pct.

Ser vi på lejlighederne viser tallene fra Danmarks Statistik en stigning på 0,9 pct. Realkreditrådets tal viser stigning på 0,3 pct.

Seneste år byder ifølge Danmarks Statistik på en stigning i huspriserne på 3,9 pct. og stigning i lejlighedspriser på 8,4 pct. Realkreditrådets prisindeks viste stigning i huspriserne på 1,4 pct. og stigning i lejlighedspriser på 4,6 pct

»Når man både præsterer stigende salg og stigning i huspriserne, så er det klart gode nyheder,« siger relationschef i Home, Mads Ellegaard.

Han er enig i Lise Nytoft Bergmanns analyse og siger, at de mange handler også er et udsagn om, at de lidt ældre villaer, som har stået til salg i markedet længe, begynder at blive solgt. Det trækker ned i statistikken, men er omvendt meget positivt for markedet.

Årsagen er billige renter, lyder det fra Danske Bank.

»Det har været et særdeles godt år for boligmarkedet, især i Hovedstadsområdet. Fremgangen på boligmarkedet er især trukket af, at vi har utroligt lave renter, der gør det billigt at finansiere boligkøb, ligesom også beskæftigelsen er steget. Begge to komponenter der er med til at trække efterspørgslen op,« siger analytiker i Danske Bank, Mikael Olai Milhøj.

Han oplyser, at huspriserne er steget 7,7 pct. på landsplan siden sidste bund i 1. kvartal 2012.

Alligevel skal man ikke være bleg for at indrømme, at der stadig er områder, der har det svært, siger Mads Ellegaard. Områder, hvor en nettofraflytning gør, at det kan være svært at få solgt sin bolig. Han mener dog alligevel, at de positive bølger, der oprinder fra Hovedstaden og de andre store byer, langsomt breder sig udad.

Og selvom prisudviklingen måske går langsomt, er det kun noget, vi skal være glade for, mener han.

»De voldsomme stigninger, vi tidligere har set på bl.a. lejligheder i København, er ikke godt, for køberne kan ikke følge med,« siger han.

Home forventer fortsat moderat stigende tendenser på både huspriserne og antal handler i 2015.

Du kan se tallene fra Danmarks Statistik herunder.

  Ændring i pct.  

Gennemsnit købesum

Q2 - Q3 '14 Q3 '13 - Q3 '14
Enfamiliehuse, hele landet -0.2 3.9 1.903.000
Region Hovedstaden 1.3 6.3 3.031.000
Region Sjælland -1.3 1 1.515.000
Region Syddanmark -2.1 1.2 1.356.000
Region Midtjylland -1.3 1.9 1.678.000
Region Nordjylland -0.6 5.7 1.336.000
Ejerlejligheder, hele landet 0.9 8.4 1.887.000
Region Hovedstaden 0.9 10.3 2.168.000
Region Sjælland 0.6 1.4 1.178.000
Region Syddanmark -1.3 0 1.088.000
Region Midtjylland 1.9 2.8 1.613.000
Region Nordjylland 2 4.2 1.146.000

Kilde: Danmarks Statistik. Q står for kvartal. Gennemsnitlig købesum er for et gennemsnitligt hus/lejlighed solgt i almindelig fri handel.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.