Privatøkonomi

Boligejere udnytter ny chance for at konvertere

Boligejere med fastforrentede lån for 50 mia. kr. har opsagt deres lån for at konvertere. Dermed er der igen kommet gang i konverteringsbølgen efter en stille periode.

Artiklens øverste billede
Boligejere med fast rente har opsagt lån for 50 mia. kr., og det er ifølge boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea en konverteringsbølge, der er stor nok til at blive bemærket.

Det er ikke kun boligejere med flekslån, som får glæde af den lave rente.

De seneste tiders rentefald har betydet, at tusindvis af boligejere med fastforrentede lån med fordel kan konvertere deres lån. Fristen for at opsige det eksisterende lån udløb i fredags, og der blev opsagt lån for 49,7 mia. kr.

Det er væsentligt mere end ved de foregående fire terminer, hvor der ifølge Nykredit blev opsagt lån for mellem 16 og 24 mia. kr. Men for et år siden nåede konverteringerne op i 108 mia. kr., så der er ikke tale om en rekordstor konverteringsbølge.

»En konverteringsbølge på knap 50 mia. kr. kan ikke karakteriseres som en tsunami, da vi flere gange tidligere har haft opsigelser for over 100 mia. kr. Senest i foråret 2015. Omvendt kan man heller ikke tale om et lille skvulp, da 50 mia. kr. trods alt ikke er småpenge. Der er således tale om en bølge, der er stor nok til at blive bemærket, men ikke stor nok til at gå over i historien,« siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea.

Renterne har fået yderligere et tryk nedad, efter et flertal stemte Storbritannien ud af EU ved brexit-afstemningen.

»Det nedadgående pres på de danske realkreditrenter som følge af juni måneds brexit kommer som lidt af en gave til de mange boligejere, som netop nu lægger lånet om og altså får flere penge mellem hænderne. Brexit sender en lille bølge af konverteringer over Danmark,« siger Jeppe Borre, seniorøkonom i Nykredit.

Når der alligevel ikke er tale om en rekordstor konverteringsbølge, skyldes det, at boligejere med fastforrentede lån på 3,5 pct. eller mere allerede fik mulighed for at konvertere i forbindelse med opsigelsesfristen i april sidste år.

»Mange boligejere har således allerede omlagt deres lån til en rente på 2 eller 2,5 pct., hvorfor de opsigelser, vi nu ser, stammer fra boligejere, der ikke nåede det i første omgang,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Ifølge Realkredit Danmark står danskere med fastforrentede lån på 3 pct. bag konverteringer for næsten 20 mia. kr. Derefter følger låntagere med lån til 3,5 pct., som har opsagt for 13 mia. kr. lån.

Beregninger fra Nykredit viser, at der er 10.000 kr. at spare pr. mio. i lån det første år for en boligejer, som er skiftet fra 3,5 pct. til 2 pct. Alle omkostninger og kurstab er ifølge Nykredit tjent hjem efter ca. fire år.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.