Privatøkonomi

Køberne flokkes: Her er lejlighedsmarkedets juveler

Det går hurtigt med at sælge markedets mest populære lejligheder.

Artiklens øverste billede
I København tager det i gennemsnit kun 63 dage at sælge en 2-værelses lejlighed, mens der går 111 dage, hvis lejligheden har fem eller flere værelser. Arkivfoto: Jan Dagø/Polfoto

Fra skotøjsæske til fire stuer en suite. Når det kommer til ejerlejligheder, er der noget for de flestes smag og pengepung.

Der er dog forskel på, hvor lang tid der går, fra ejendomsmægleren har sat til salg skiltet fast i vinduet, til lejligheden er solgt - og hvor stort et nedslag sælgeren må acceptere.

I København tager det i gennemsnit kun 63 dage at sælge en 2-værelses lejlighed, mens der går 111 dage, hvis lejligheden har fem eller flere værelser.

Det viser en opgørelse, som Boliga har lavet.*

Købsklare købere

At der er rift om lejligheder med to og tre værelser, kan mægler Christian Lyngh Bjerregaard, indehaver af Nybolig Munch og Bjerregaard i København K nikke genkendende til.

- Der er fart på, og det er egentlig vildt at kunne sige, at det er lang tid, hvis det tager halvanden måned at sælge en lejlighed, siger han.

- Men køberne er klar til at slå til. Når de kommer ud til en bolig, har de været i banken og sat sig ind i markedet. Så når lejlighed og pris er rigtige, går det hurtigt med at starte en mere seriøs dialog.

Sæson for forældrekøb

At det er sæson for forældrekøb er en anden del af forklaringen på, hvorfor det lige er de mindste lejligheder, der har den korteste salgstid.

Jagten efter den rigtige studiebolig begyndte dog allerede i det tidlige forår.

- Sæsonen for forældrekøb er blevet spredt mere ud, fordi det tager længere tid at finde det rigtige sted. Men når man et par gange har oplevet, at lejligheder er blevet solgt for næsen af en, så ved man, hvad der er et godt køb, siger Christian Lyngh Bjerregaard.

Nedslag i prisen

De små lejligheder ryger dog ikke kun hurtigere end de større i hovedstadsområdet. Sælgere af lejligheder med flere værelser må også acceptere et større procentvist nedslag i prisen.

Det gælder både for de københavnske sælgere, såvel som deres naboer på Frederiksberg.

Her bliver en en lejlighed med 2 værelser solgt med en forhandlingsrabat på 1,2 procent, mens køberne af de større lejligheder med fem værelser eller flere får et nedslag på 4,8 procent.

- Det hænger sammen med, at priserne er steget. Så når vi er oppe i de større lejligheder har køberne behov for at sikre sig, at de ikke betaler en halv million for meget, men at det er en god handel, siger Christian Lyngh Bjerregaard.

Rabat og salgstid

Vest for Storebælt er der ikke helt samme udsving i salgstiden mellem de større og mindre lejligheder.

Det tager nemlig 60 dage at sælge en 4-værelseslejlighed i Aalborg. Blot to dage mere, end en i samme kommune med det halve antal værelser.

Og når det kommer til at få sælger og køber til at enes om en pris, så er forhandlingsrabatten i procent rent faktisk en smule højere på de mindre lejligheder.

I Odense forhandler køberne en procentvis rabat på 2,4 procent hjem, uanset om de er ude efter en 2- eller 3-værelseslejlighed. Lidt større rabat bliver der givet på lejlighederne med fire værelser.

Bedre end sidste år

Generelt går det da også hurtigt med 2-værelseslejligheder i øjeblikket.

For et år siden tog det i gennemsnit 80 dage at sælge en sådan lejlighed i landets fire største byer og Frederiksberg, mens det i dag kun tager knap 63 dage.

Det er modsat salget af lejlighederne med mere end fem værelser, hvor det i København og Frederiksberg tager længere tid i dag, end det gjorde i 2015.

Her kan du se, hvor hurtigt lejlighederne bliver solgt i København, Aalborg, Odense, Frederiksberg og Aarhus.

Her kan du se, hvor stort et nedslag, der bliver givet i København, Aalborg, Odense, Frederiksberg og Aarhus.

* Boliga har opgjort henholdsvis salgstid og forhandlingsrabat på lejligheder fordelt på antal registrerede værelser (1,2,3,4,5+) og på de fem kommuner København, Frederiksberg, Aarhus, Odense og Aalborg. Der er kun beregnet salgstid og forhandlingsrabat, hvis der i perioderne jan-maj 2016 eller jan-maj 2015 har været mindst 20 salg af lejligheder med det specifikke værelsesantal i den enkelte kommune.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.