Privatøkonomi

Pludselig blev et flekslån 1.200 kr. mere attraktivt

Boligejere med fast rente bliver hårdest ramt af nyt forslag.

Artiklens øverste billede
Nyt forslag fra regeringen gør lån med fast rente mindre interessante - og flekslån mere attraktive, lyder det.

Bankerne og realkreditsektoren har travlt med at få flere kunder til at vælge lån med fast rente, fordi det gør dem mere robuste over for faldende boligpriser og rentestigninger.

Nu har regeringen imidlertid med ét slag gjort de fastforrentede lån lidt mindre interessante - og de korte flekslån mere attraktive.

I regeringens nye 2025-plan, der blev fremlagt tirsdag, lægger man op til gradvist at sænke fradraget for renteudgifter. For boligejere med et fastforrentet 2 pct.-lån på 2 mio. kr. vil det medføre en årlig ekstraregning på 2.700 kr., når forslaget er fuldt indfaset i 2025.

Boligejere med et variabelt forrentet lån, f.eks. F1, F3 eller F5-lån, slipper 1.200 kr. billigere. Det viser beregninger, som Nordea Kredit har lavet for Finans.

»Man kan ikke udelukke, at det i visse tilfælde tipper boligejere over i et lån med variabel rente,« siger boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, som dog påpeger, at boligejere ikke kun vælger lån ud fra prisen.

Forslaget om at sænke rentefradraget skal ifølge regeringen være med til at »øge opsparingen, mindske tilskyndelsen til en høj gældsætning og den skattemæssige tilskyndelse til at optage gæld med henblik på at investere i ejerbolig sammenlignet med investering i andre aktiver,« lyder det i 2025-planen.

Men forslaget går bl.a. ud over unge boligejere, der typisk har større renteudgifter end deres ældre ligesindede. Også boligejere med større, fastforrentede lån bliver ramt.

Boligejere med flekslån derimod slipper mere nådigt, fordi renten på de korte lån er ekstremt lav - omkring 0,1 pct. Derfor har rentefradraget ikke lige så stor betydning.

»Vi har i lang tid været gennem en øvelse, der skulle gøre fast rente mere attraktivt. Dette trækker i den forkerte retning. Det er svært nok i forvejen at overbevise boligejere om, at de bør vælge fast rente,« siger Mikkel Høegh, boligøkonom i BRFkredit.

De seneste tre år er andelen af fastforrentede lån steget fra knap 35 pct. til knap 40 pct. Flekslån udgør dog fortsat lidt over 60 pct. af lånene til boligejere.

Mikkel Høegh forventer ikke, at de nye fradragssatser, hvis de vedtages, får tusindvis af boligejere til at søge mod flekslån. Til gengæld forudser han, at boligejerne i endnu højere grad vil begynde at afdrage på deres gæld.

»Hvis rentefradraget sænkes, bliver det dyrere at have gæld. Det gør det mere attraktivt at få den nedbragt,« siger Mikkel Høegh.

Andelen af afdragsfrie lån er de senere år faldet markant, så de nu udgør 50,5 pct. af det samlede realkreditudlån til boligejerne.

Finans Briefing giver dig hver dag alle de mest interessante nyheder, eksklusivt udvalgt af vore redaktører og leveret til din indbakke. Tilmeld dig her og styrk overblikket.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.