Privatøkonomi
0

Det bliver ved: Få en rente tæt på 0 i fem år

De korte renter fortsætter med at falde.

Boligejere har historisk gode muligheder for at sikre en lav rente flere år frem i tiden. Foto: Jens Dresling

Der er tilsyneladende ingen grænser for, hvor langt ned de korte renter kan komme. Renterne på korte lån med løbetid helt op til fire år har længe været negative, og nu er F5-renten på vej mod 0.

Hvis man skal have et F5-lån i BRFkredit, er renten således helt nede i 0,13 pct. Renten i Realkredit Danmark er 0,18 pct.

»Det er bundrekord, og vi spejder nu efter en negativ rente på F5-lånet. Om det kommer, er svært at sige noget om. Vi har efterhånden lært, at man skal passe på med at være bombastisk med renteforudsigelserne. Men jeg tror nu ikke, det bliver billigere at sikre sig mod rentestigninger,« siger afdelingsdirektør i BRFkredit, Mikkel Høegh.

Renteudviklingen betyder, at et F5-lån nu er billigere end et F1-lån. Det skyldes de høje bidragssatser på de helt korte flekslån, og at der skal betales kursskæring hvert år på et F1-lån.

Så meget koster et lån på 1 mio. kr. med afdrag:

 HovedstolOmkostningerRentesats1. års ydelse1. års ydelse e.s.ÅOP
F11.027.162,5127.162,51-0,59%45.988,6742.303,111,87%
F31.027.162,5127.162,51-0,20%42.051,5440.177,940,90%
F51.027.162,5127.162,510,13%43.786,4540.939,301,22%

Så meget koster et lån på 1 mio. kr. uden afdrag:

 HovedstolOmkostningerRentesats1. års ydelse1. års ydelse e.s.ÅOP
F11.027.162,5127.162,51-0,59%15.348,4810.958,821,96%
F31.027.162,5127.162,51-0,20%8.981,936.413,100,98%
F51.027.162,5127.162,510,15%12.577,408.980,261,31%

Kilde: BRFkredit

»Man kan se af tallene, at det i dag er billigst at få lån med rentesikring. Årsagen er den omkostningsstruktur, der er på F1-lån. Så når man ser på de samlede omkostninger, skal man da klart vælge noget rentebinding. Det er kun, hvis man ved, at man har en kort horisont i sin bolig, at man ikke skal overveje denne strategi.

Også i Realkredit Danmark mener man, at tiden er inde til at sikre sin rente lidt længere - med mindre altså, at man skal sælge sin bolig indenfor en meget kort tidsramme.

»Vi er meget tæt på bundrekorderne. Det understreger nok engang, at det er en særdeles billig forsikring mod fremtidige rentestigninger at binde sin rente for en længere periode. Der er som altid stor usikkerhed om den fremtidige renteudvikling, men udviklingen med højere pengepolitiske renter i USA og reduktion af centralbankens balance indikerer trods alt en god sandsynlighed for at denne udvikling også når til euroområdet før eller siden,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

BRANCHENYT
Læs også