Ingen bliver glade for nyt vurderingssystem

Dette er et debatindlæg: Finans bringer løbende indlæg fra specialister og meningsdannere. De er alle udtryk for den pågældende skribents egen holdning.

Den nye regering bør give udviklingen af det nye vurderingssystem for grunde et nøgternt servicetjek. Mens der er mange ulemper, er det svært at se, hvem der vil være glade for det nye system.

Egentlig burde vurderingssystemet have været i gang allerede, men det er blevet forsinket ad flere omgange – foreløbig til næste år. Det er samtidig blevet meget dyrere end planlagt.

Formålet er mere retvisende vurderinger. Og når det gælder hele boligens ejendomsværdi, er det en god idé. Problemet opstår, når det gælder opgørelsen af, hvor meget grunden under huset er værd. Grundværdien benyttes til at udskrive kommunal grundskyld efter.

Nye grundvurderinger giver flere problemer.

For det første handles der få ubebyggede grunde, så handelspriser giver begrænset hjælp. Det ekspertudvalg, Engbergudvalget, der blev nedsat af den sidste socialdemokratisk ledede regering, konkluderede, at det er umuligt at give en troværdig vurdering af, hvad grundene er værd.

For det andet vil et nyt vurderingssystem uvægerligt give anledning til klager. Måske mange nok til at lægge systemet ned.

For det tredje har beskatning af grunde usædvanlige økonomiske egenskaber. Beskatningen kapitaliseres i grundværdierne, sådan så det reelt er den, der tilfældigvis ejer grunden, når en skat indføres eller ændres, som kommer til at bære hele byrden - også af de fremtidige skattebetalinger.

Ejendomsprisen tilpasses, så regningen i virkeligheden havner hos den nuværende ejer. Derfor er mere retvisende grundværdier ikke nødvendigvis mere retfærdige.

Det vil blandt andet ejere af ejerligheder komme til at mærke. Ejerlejlighedsgrunde har været lavt vurderet. Derfor ventes de nye højere vurderinger at udløse prisfald på op til 15 pct. Problemet er blot, at de nuværende ejere har købt under forudsætning af de hidtidige vurderinger – gevinsten ved den for lave vurdering er tilfaldet tidligere sælgere.

For det fjerde påvirker grundvurderingerne den mellemkommunale udligning. De nye vurderinger vil betyde, at de store byer og byer i Hovedstaden vil skulle betale mærkbart mere. For København bliver der tale om en årlig ekstraregning på 1,7 mia. kr.

Folketinget har indtil videre sparket sagen til hjørne.

Den enkleste løsning ville være at videreføre de hidtidige grundvurderinger, som folk har handlet på baggrund af. Det vil begrænse antallet af klager til de sager, hvor folk har betalt for meget. Kommuner, der ønsker højere grundskyldsprovenu, kan hæve satsen.