Boligøkonom om faldende huspriser: »På den anden side af sommerferien kommer markedet til at gå endnu mere i stå«

Meget kan tyde på, at tiden, hvor huse blev solgt til udbudsprisen eller mere, er ved at få en ende. I hvert fald er markedet kølet betydeligt af.

På landsplan har der Ifølge Boliga været markante prisnedslag på andelen af solgte huse i maj. Her er hele 27 pct. blevet solgt til under udbudsprisen. Det skriver Børsen.

»Vi har haft en lang periode med fuld fart på og stigende priser. Nu er vi ved at nå derhen, hvor der er kommet længere mellem handlerne,« siger boligøkonom fra Jyske Bank Mikkel Høegh til Finans.

Som han ser det, er situationen en cocktail af høje renter og en mæthed i markedet. Fordi renten er gået op, har sælgerne nogle af de steder, hvor priserne er steget allermest, været nødt til at give at prisnedslag for at få handlen til at glide igennem.

Mikkel Høegh forklarer, at det især er de fastforrentede lån, der er steget. I realiteten betyder det, at huskøbere for et år siden kunne få et lån til 0,5 pct. i rente. Nu er renten oppe på 4 pct.

»Det er en ottedobling af renten. Det betyder, at mange bliver godkendt til at købe for noget mindre, og så bliver man nødt til at prutte om prisen.«

Hertil kommer, at mange af dem, der gik med tanker om huskøb allerede har realiseret drømmene gennem de seneste år.

»Under corona var der rigtig mange, der fremrykkede deres boliginvesteringer. Det hele gik stærkt, så ovenpå corona er det hele gået lidt ned i gear igen. Folk har fundet noget andet at bruge deres penge på,« forklarer økonomen.

Hos Jyske Bank har man noteret sig, at tendensen med prisnedsættelser på boliger er noget, der har stået på gennem de seneste måneder.

»Det er stadig accelererende, og vi har ikke set toppen af isbjerget endnu,« siger Mikkel Høegh.

Hans bud er, at det kommer til at forplante sig til et decideret prisfald i en periode, som især vil blive synligt i efteråret.

»Lige nu er der højsæson i bolighandler, så når vi kommer om på den anden side af sommerferien, kommer markedet til at gå endnu mere i stå. Vi kan se, at boligerne ligger længere, inden de bliver solgt, alt det her plejer at være den perfekte opskrift til prisfald.«