Dansk ejendomsinvestor høster millioner - nu forbereder han nedtur

Siden han var 15 år har Ian Winther-Høiland interesseret sig for ejendomme.

Nu er han 35 år, og interessen er gjort til en stabil levevej. På bare et år har den danske ejendomsinvestor næsten fordoblet sin omsætning og skabt et overskud på 84 mio. kr. efter skat. Det er sket gennem hans holdingselskab, IWH Holding ApS.

Forretningsmodellen er simpel. Ian Winther-Høiland køber ejendomme, sætter dem i stand og sælger dem med fortjeneste eller lejer dem ud. Samtidig er han medejer i flere forskellige investeringsselskaber og erhvervsvirksomheder som bl.a. modebrandet Custommade.

»Det interessante for mig er at se noget gammelt få nyt liv og på den måde konstant forbedre fornemmelsen af ejendommen,« udtaler Ian Winther-Høiland i en skriftlig kommentar.

Han fastslår samtidig, at han har en klar fordel i ikke at skulle spørge nogen til råds. I sidste ende er det ifølge investoren nemlig kun ham, der skal synes om planen og investeringen.

Ifølge et nyt regnskab havde Ian Winther-Høilands investeringsejendomme i 2021/2022 en anslået værdi på 558 mio. kr.

Den ihærdige ejendomsinvestor stiftede IWH Holding i 2013.

Kort efter kunne han indkassere sit første millionoverskud, og sådan har det været siden. Både på top- og bundlinje leverer holdingselskabet millioner. Ifølge de seneste tal omsatte IWH Holding for 41,6 mio. kr. i 2021/2022 mod 25,1 mio. kr. samme periode regnskabsåret inden.

Men selvom millioner triller ind, er der mørke skyer over branchen. Usikkerhed på boligmarkedet forventes at ramme i et nyt regnskab.

Ifølge ledelsen vil det resultere i tilbage på bundlinjen. Ian Winther-Høiland forventer i 2022/2023 et overskud på 16-20 mio. kr. før værdireguleringer på selskabets investeringsejendomme.

»Jeg håber selvfølgelig, at vi ser et mere stabilt rentemarked hen over sommeren. Jeg kan glædes over, at ud af min samlede balancesum, så er 45 pct. af ejendommene finansieret med fastforrentede lån på 1 pct. og 1,5 pct. Jeg har endnu ikke omlagt dem, selvom der kunne være en gevinst at hente,« siger ejendomsinvestoren og tilføjer:

»I de her usikre tider vil vi hellere have de gode lån, der sikrer soliditet i min forretning frem for en gevinst nu og her. Det lægger en vigtig bund i min finansiering, og jeg vil ikke lege spåkone om renternes udvikling og risikere noget unødigt.«

Fra begyndelsen har Ian Winther-Høiland haft fokus på lejemarkedet i København. Det har været særdeles gunstigt, og med tiden har den danske investor udvidet sin forretning og købt ejendomme udenfor hovedstaden.

Egenkapitalen i IWH Holding lyder på 231 mio. kr. I 2021 var den på 147 mio. kr.