Økonom spår om prisfald efter uventet stigning

Salgspriserne på såvel villaer og rækkehuse som lejligheder og sommerhuse har taget yderligere et hop i maj. Det viser nye tal fra Boligsiden.

Dermed har priserne i snit været opadgående i tre måneder i træk. Det kommer i halen af en lang periode med prisfald.

Hos Nykredit sidder boligøkonom Mira Lie Nielsen dog og klør sig lidt i nakken.

Hun bider mærke i, at ejerlejlighederne i hovedstaden er steget »bemærkelsesværdigt«. Landsdelen Byen København tegner sig for en stigning på 1,2 pct. i maj.

Alligevel holder man hos Nykredit fast i sin prognose om et kommende prisfald - især for ejerlejlighederne.

En af årsagerne er, at de store rentestigninger endnu ikke fuldt ud er slået igennem på dele af boligmarkedet, forklarer Mira Lie Nielsen. Priserne bør falde yderligere for at kunne matche de stigende renter, siger hun:

»Rentestigningen har været så voldsom, at der er behov for en yderligere korrektion i de dyreste områder af boligmarkedet.«

Nykredit vurderer, at der på husmarkedet mangler omtrent en fjerdedel af det forventede prisfald på landsplan. Derfor ventes priserne at falde »lidt mere« i 2023 for derefter så småt at stige i 2024.

Ejerlejlighedspriserne forventes også at falde samlet set hen over 2023 - særligt i storbyen – og prisfaldet vil for denne boligtype fortsætte ind i årsskiftet, lyder prognosen.

»Man skal tolke det som om, at vi er igennem det værste. Men det betyder ikke, at alt fra nu peger op. Der ligger noget og venter forude,« siger Mira Lie Nielsen om den aktuelle »positive« prisudvikling.

Dét, der venter forude, er bl.a. ændringer i boligskatten fra årsskiftet. Her ventes boligskatten at falde på huse og dermed medvirke til små prisstigninger, siger hun.

Omvendt ser det ud på ejerlejlighedsmarkedet i storbyen, hvor boligskatten ventes at stige for nye købere, forklarer Mira Lie Nielsen. Særligt derfor undrer hun sig over, at ejerlejlighedspriserne har været opadgående.

Det er ikke unormalt, at priserne går op i forårsmånederne, men selv når man tager højde for sæson, er der tale om stigninger, tilføjer Mira Lie Nielsen.

Ser man på handelsaktiviteten har den også været i fremgang i flere måneder. Salget af lejligheder i særligt København og Nordsjælland er steget. Men niveauet er stadig ikke højt, konstaterer Mira Lie Nielsen.

Ifølge Boligsiden er huspriserne i snit steget 0,9 pct. på landsplan fra april til maj. Kun i Region Hovedstaden er huspriserne stagneret.

På lejlighedsmarkedet gik priserne i gennemsnit 1,9 pct. op mens sommerhusene er steget 2,4 pct. i gennemsnit.

Set over tre måneder tegner stigningen sig for 2,8 pct. på huse. For lejligheder og sommerhuse lyder stigningen på hhv. 3,9 pct. og godt 6 pct. siden lavpunktet i februar.

I februar havde priserne på huse og lejligheder haft nedadgående kurs i hhv. otte og ni måneder i streg, bemærker cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, Jeppe Juul Borre.

Trods fremgangen de seneste måneder er priserne på huse og lejligheder stadig 8 pct. lavere, end da de toppede i fjor, tilføjer han.