Boligudbuddet stiger: Særligt i én region er der aktivitet

Mens bladene så småt falder af træerne, vokser stadig flere til salg-skilte frem på altaner og i indkørsler landet over.

Antallet af villaer og rækkehuse til salg har taget et hop i alle fem regioner ved indgangen til oktober.

Fremgangen er særligt tydelig i Region Hovedstaden. Her er andelen af huse til salg steget med 7,5 pct. sammenlignet med måneden forinden. Det viser nye tal fra Boligsiden.

Ser man på ejerlejligheder, lyder stigningen på 14,9 pct. i regionen og 9,1 pct. på landsplan.

Sammenlignet med for et år siden er udbuddet på ejerlejlighedsmarkedet dog hhv. 16,3 pct. og 5,6 pct. lavere nu.

Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, peger på, at de omdiskuterede foreløbige 2022-vurderinger kan spille en rolle i stigningen den seneste måned.

»For nogle kan de nye vurderinger have givet anledning til at fremskynde et salg – særligt, hvis vurderingerne ligger i den høje ende, som det eksempelvis er tilfældet for mange i hovedstadsområdet. Sælger man boligen før årsskiftet, vil man muligvis kunne få mere for boligen end efter 2024, hvis boligskatterne står til at stige,« vurderer hun i en pressemeddelelse.

Hvis man som køber skal have del i den såkaldte skatterabat, der for nogle følger med boligskattereformen, skal overdragelsen ske inden årsskiftet.

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit, hæfter sig også ved, at frygten for et fald i værdien efter nytår tilsyneladende har påvirket flere til at sætte boligen til salg.

Boligøkonomen understreger dog, at fire ud af fem boligejere står til at betale lavere samlede boligskatter.

»Det skyldes en kombination af forsigtighedsprincip og lavere skattesatser. For 80 pct. af boligejerne betyder det altså ikke noget, om boligen sælges før eller efter årsskiftet, og for en stor del af de sidste 20 pct. er det ikke voldsomme skattestigninger, der er tale om. Der er derfor ingen grund til ’paniksalg’,« skriver Lise Nytoft Bergmann i en kommentar.

Zoomer man ind på nogle af de store ejerlejlighedskommuner - København og Frederiksberg - lyder stigningen i udbuddet på hhv. 19 pct. og 27 pct. den seneste måned.

»Det er den største månedlige stigning, der er registreret i de 12 år, Boligsiden har offentliggjort deres statistik for de to kommuner. Det vidner om, hvor meget boligskattereformen fylder lige nu,« vurderer hun.

Selvom udbuddet over en bred kam er vokset - også hvis man tager højde for sæson - vælter køberne sig ikke i muligheder set i en historisk kontekst, påpeger Jeppe Juul Borre, cheføkonom i Arbejdernes Landsbank.

»De - historisk set - fortsat få boliger til salg har holdt en hånd under priserne. Det svagt voksende udbud kan dog lette lidt af presset på priserne. I løbet af det seneste halve år er huspriserne steget med knap 4 pct., mens lejligheder er steget med næsten 6 pct. Når udbuddet er begrænset, så har køberne ringere kort på hånden, og det kan skubbe til priserne i opadgående retning,« skriver han i en kommentar til tallene.