Carlsbergbyen klar til ny milliardjagt

Carlsbergbyens direktør Jens Nyhus er klar til at gå på jagt efter nye milliarder til landets største ejendomsprojekt. Sådan lyder meldingen, efter pensionskassen PKA tirsdag sikrede finansieringen af projektets etape 2 med lånekapital på 2,4 mia. kr.

»Ud over etape 1 og 2, hvor vi nu har byggefinansieringen på plads, så skal vi bygge for yderligere 12-15 mia. kr. Vi skal ikke ud og låne alle pengene, da vi selv bliver mere likvide og selv kan finansiere en del af det. Men der er ingen tvivl om, at jeg skal ud og rejse flere penge,« siger Jens Nyhus.

I alt skal Carlsbergbyen, der ligger mellem bydelene Vesterbro, Frederiksberg og Valby, skal efter planen stå færdig i 2024. Det samlede areal bliver på 600.000 kvadratmeter og skal bl.a. rumme 3.000 boliger.

Den første etape, som allerede er ved at blive opført, rummer 82.000 kvadratmeter med både uddannelsesinstitution, s-togsstation, 120 boliger og butikker. Anden etape, hvor finansieringen netop er kommet på plads, bliver på 125.000 kvadratmeter og består af flere enkeltstående og lidt mindre bygninger, der primært skal rumme ca. 300 boliger.

»Vi har nu lokalplan og finansiering til over 200.000 kvadratmeter, så det udgør 35-40 pct. af det samlede projekt. Så kommer næste lokalplan, som kommer til at dække et noget større område. Det taler vi med Københavns Kommune om i øjeblikket, og vi forventer, at det er på plads i 2016,« siger Jens Nyhus.

Landets pensionsselskaber skruer i øjeblikket massivt op for deres ejendomsinvesteringer. 12 pensionsselskaber, der tilsammen havde ejendomsinvesteringer for 90 mia. kr. i 2014, forventer ifølge Finans' undersøgelse at øge ejendomsinvesteringerne til 135 mia. kr. i 2017.

Det skyldes, at pensionsselskaberne er på udkig efter andre aktiver end aktier og obligationer i en tid, hvor hele investeringsmarkedet er presset af lave renter.

Jens Nyhus har da også oplevet velvilje til at investere i Carlsbergbyen. Tidligere har bl.a. Pensam og Topdanmark givet lån, og nu altså også PKA.

»Jeg synes, vi har haft meget positiv dialog med forskellige investorer. Jeg synes, det er gået rigtig godt,« siger Jens Nyhus.

Pensionsselskaberne leder med lys og lygte efter alternativer til aktier og obligationer. Hvordan mærker du det?

»Jeg tror da, at markedet har bevæget sig en smule, men det er jo ikke et overophedet marked, hvor man bare kan række hånden ud, og så får man nogle penge. Men renteniveauet har da gjort, at det er blevet nemmere at finde penge til sådan noget, som vi beskæftiger os med,« siger Jens Nyhus.