Butikker kæmper imod tårnhøje huslejestigninger

Landets travleste handelsstrøg danner ramme om huslejeslagsmål for millioner af kroner. Det er især de udenlandske investorer, som i de senere år har købt massivt op på Strøget i København, der forsøger at tvinge huslejen op for en række strøgbutikker.

Ifølge Danmarks Erhvervslejerforening kan huslejestigningerne være livstruende for mange forretninger.

»Det er min oplevelse, at udlejere med et internationalt tilsnit ofte stiller meget skærpede krav i forhold til, hvad der er realistisk for mange danske butikker, som ikke har en stor kæde i ryggen,« siger formanden for Danmarks Erhvervslejerforening, advokat Jerry Osbak.

Lige nu kæmper butikker som Matas, Synoptik, Diesel, New Yorker og Thiele for at undgå huslejestigninger i millionklassen. Det fremgår bl.a. af retsdokumenter.

For blandt andre Synoptik er sagen endt i et retsligt slagsmål, efter den britiske kapitalfond Cubic Property Fund ville hæve huslejen i Synoptik-butikken i Købmagergade med 1,5 mio. kr. Det svarer til en lejestigning på 60 pct.

For nylig slog Københavns Byret fast, at kapitalfonden kun må hæve lejen med 25 pct. om året. Nu har Cubic Property Fund anket afgørelsen til Østre Landsret.

Hverken Synoptik, Matas eller Thiele har ønsket at udtale sig. Cubic Property Fund svarer i en mail, at kapitalfonden går efter det, den betegner som en fair husleje svarende til markedslejeniveauet.

Mange ejendomme på Strøget bliver lige nu handlet til rekordhøje priser. For at få investeringerne til at hænge sammen, går flere af de udenlandske investorer målrettet efter betydelige huslejestigninger. Det viser dokumenter, som Finans er i besiddelse af.

Huslejestigningerne kan dels forbedre det løbende afkast og dels øge prisen på ejendommen, før den skal sælges videre.

I Dansk Erhverv bryder markedsdirektør Henrik Hyltoft sig ikke om, hvis butikkerne bliver boksebold i investorernes jagt på høje afkast.

»Det kunne lyde, som om de internationale investorer omkring Strøget har sat huslejestigningerne i system i en grad, som vi ikke har set i Danmark før. Vi kender problemstillingen fra tidligere og mener, at der er et problem i forhold til fastsættelsen af markedslejeforhold, som vi vil arbejde på at finde en løsning på,« siger Henrik Hyltoft.

Blandt de danske rådgivere, som arbejder med de udenlandske investorer, kan man ikke se problemet. Det gælder bl.a. Jesper Damborg, partner i Capital Investment, der har stået bag adskillige ejendomshandler på Strøget. Han mener, at de danske butikker må tørre øjnene og indse, at det er blevet dyrere at have udstillingsvindue på de travleste handelsgader.

»Det er ikke unikt for København. Det sker i mange storbyer i det vestlige Europa. Der er ikke noget hokus pokus i det, blot et udtryk for, at detailhandel er blevet professionaliseret med store kæder. De flytter ind på adresser, der tidligere husede mange små lokale brands, som ikke har råd til de adresser længere,« siger Jesper Damborg.