Hovedstadsområdet har tomme kontorer på størrelse med 168 fodboldbaner: Nu skal der bygges nyt for milliarder
Selv om 1,2 millioner kvadratmeter kontor står gabende tomt i Region Hovedstaden, lægger investorer an til nyt byggeboom. Pensionskunder kan blive taberne.
Hovedstadsområdet står foran et sandt byggeboom af nye, store kontorbyggerier. Det på trods af, at der ifølge Finans’ kortlægning af kontormarkedet i forvejen er 1,2 millioner ledige kvadratmeter i hovedstadsregionen. Ledigheden svarer til 33 hovedsæder a la Mærsks på Esplanaden eller 168 fodboldbaner på størrelse med Parkens græstræppe.
»Virksomhedernes behov udvikler sig, og mange ønsker at flytte i nye moderne kontorer. Derfor er der store byggeprojekter på vej, som givetvis vil resultere i en masse ledige kvadratmeter,« siger direktør i Nordea Ejendomme Palle Gyldenløve, der understreger, at han kun sætter nye kontorbyggerier i gang, hvis der på forhånd er en lejer.
Analysevirksomheden Byggefakta har estimeret, at investeringerne i nye erhvervsbyggerier vil stige fra 3,3 mia. kr. i 2015 til 7,3 mia. kr. i 2017. Det vil være det højeste niveau i seks år. Kontorer udgør traditionelt ca. halvdelen af det samlede erhvervsbyggeri.
I dag betyder ledigheden, at investorerne misser 13 pct. af de mulige lejeindtægter fra kontorejendomme i hovedstadsregionen, ifølge Ejendomsforeningen Danmark. Tallet har i de senere år har bølget omkring et historisk højt niveau, og i takt med at de mange nye kontorbygninger skyder op, risikerer investorerne at blive ramt af en pukkel af endnu flere tomme kontorer.
Det vil bl.a. gå ud over danske pensionskunder, da pensionsselskaberne sidder på en stor del af markedet. ATP’s ejendomsdirektør Michael Nielsen er ikke begejstret for situationen.
»Vi sidder ikke og jubler over, at der kommer de her mange ekstra ledige kvadratmeter, for det påvirker jo niveauerne for husleje og andre ting. Vi har et håb om, at den vækst, der opleves omkring København, også vil få en afsmittende effekt på det her marked, så vi kan få tomgangen bragt ned,« siger Michael Nielsen.
Det ser ud til, at man bygger som om, København skal udvikle sig til det drømmescenarium, som alle håber på. Men drømmescenariet er der ikke rigtig nogen, som har sandsynliggjort endnu.Lars Krull, seniorrådgiver på Aalborg Universitets Institut for Økonomi og Ledelse
Ifølge en ekspert skal pensionskasser og andre investorer passe på, at de ikke lader sig forblænde af københavnsk jubeloptimisme.
»Det ser ud til, at man bygger som om, København skal udvikle sig til det drømmescenarium, som alle håber på. Men drømmescenariet er der ikke rigtig nogen, som har sandsynliggjort endnu,« siger Lars Krull, der er seniorrådgiver på Aalborg Universitets Institut for Økonomi og Ledelse.
