Pensionskasser skyder gang i nye milliardprojekter på glohedt ejendomsmarked
12 store pensionsselskaber vil samlet investere 39 mia. kr. af opsparernes penge i ejendomme inden 2022. Et af landets største ejendomsselskaber advarer om, at udviklingen er uholdbar, særligt i København.
Selv om de røde lamper ifølge flere aktører blinker på ejendomsmarkedet, skruer landets pensionskasser massivt op for investeringerne i mursten over de kommende tre år.
Ifølge en kortlægning, som Finans har foretaget, planlægger 12 store pensionsselskaber at bygge og købe ejendomme for 39 mia. kr. inden 2022. Til den tid vil pensionskunderne have over 300 mia. kr. investeret i ejendomme.
Flere af selskaberne oplyser, at de ikke længere tør sætte gang i nye ejendomsprojekter. Når de alligevel bygger løs, er det, fordi de allerede har sat gang i mange projekter, som først bliver færdigbygget over de kommende år.
»Jeg synes, at der er for meget, der bliver bygget nu og her, og jeg synes, at priserne er for høje. Vi har nogle store igangværende projekter, som vi koncentrerer os om, men vi starter ikke nye ting op i øjeblikket,« siger Carsten Gröhn, der er chef for alternative investeringer i Pensam, der er pensionskasse for Foas faggrupper.
I PKA, der repræsenterer 320.000 medlemmer inden for social- og sundhedsområdet, er ejendomschef Nikolaj Stampe enig i, at de aktuelle priser er blevet for aggressive. Han er dog ikke bekymret for de mange boliger, som PKA allerede har forpligtet sig til at bygge.
»Ejendommene kan altid lejes ud. Så er det et spørgsmål om, hvor høj eller lav huslejen skal være,« siger han.
Størstedelen af pensionsselskaberne investerer primært i danske ejendomme, hvor Finanstilsynet har advaret om, at især boligbyggerier i de store byer kan være risikable.
Her er massive prisstigninger afløst af prisfald, samtidig med at nybyggede lejlighedskomplekser skyder op som aldrig før. Ifølge en prognose fra analysevirksomheden Byggefakta sætter de professionelle rekord i boligbyggeri i 2019.
Per Hallgren, der er adm. direktør i landets største børsnoterede ejendomsselskab, Jeudan, mener, at situationen er uholdbar, når man ser på boligmarkedet i København.
»Det er set før, at vi under en højkonjunktur har ladet byggekranerne buldre løs for pludselig at opdage, at det var lidt for meget. Jeg tror, at det er der, hvor vi nu er igen,« siger han.
