Efter det største fald i 10 år: Her er en god nyhed for boligmarkedet

Mens dårligdommene for boligmarkedet nærmest står i kø, er der nu en god nyhed i forhold til det danske boligmarked. Den kan måske virke knastør, men den er ikke desto mindre vigtig.

Den drejer sig om ejerandelen på de fastforrentede obligationerne, som ligger bag danskernes lange boliglån. Nærmere bestemt den udenlandske ejerandel. Den har haft en lille pil nedad siden nytår, men de udenlandske investorer er bestemt ikke flygtet, selv om de har indkasseret markante kursfald på grund af de stigende renter.

Det viser nye tal fra Nationalbanken.

»Det er godt nyt, at de udenlandske investorer ikke er skræmt ud af landet. Havde de trykket på udsalgsknappen, kunne det godt give højere renter, end vi allerede har set i år. Og de er jo allerede steget som en raket, der bestemt ikke har brug for yderligere fart,« skriver Sune Malthe-Thagaard, der er chefanalytiker i Totalkredit, i en kommentar.

Siden nytår er udlandets ejerandel gået fra at udgøre 33,7 pct. til nu 32,1 pct.

I Totalkredit peger man på, at mange boligejere i år har konverteret deres lån for at skære en del af restgælden af. Totalkredit vurderer, at det kan være årsagen til, at den udenlandske ejerandel er faldt.

»Den faldende tendens kan tyde på, at udenlandske investorer ikke bruger de penge de får fra tilbagekøbte obligationer fuldt ud på at købe nyudstedte obligationer. Med andre ord skyldes den svagt faldende tendens formentlig, at de ikke i geninvesterer fuldt ud i nye fastforrentede realkreditobligationer,« lyder det fra Sune Malthe-Thagaard.

De nye tal fra Nationalbanken er kommet, efter at renterne på bagkant af sommerferien er begyndt at stige. Det har f.eks. resulteret i de højeste korte boligrenter i over et årti ved de netop overståede auktioner. Samtidig viser de seneste tal fra Boligsiden, at priserne i juli blev kastet ud i det største fald i mere end 10 år, og at handelsaktiviteten også er banket mange år tilbage i tid.