Storbyerne bliver støvsuget for ejerlejligheder

Der er langt færre lejligheder at vælge imellem for de købere, der bruger sommeren på at få eget tag over hovedet, og det har fået priserne til at stige pænt.

På fem år er udbuddet af ejerlejligheder til salg faldet med 30 pct. til 6.630 på landsplan. Det viser en analyse fra Spar Nord, som forklarer faldet med en stigende efterspørgsel i de større byer, hvor de fleste ejerlejligheder er koncentreret.

»Netop byområderne lukrerer i høj grad på den demografiske udvikling, der medfører en vandring fra land til by og flere danskere i aldersgruppen fra 20 til 29 år,« påpeger Jens Nyholm, cheføkonom i Spar Nord.

Det største fald har Aalborg oplevet. Her er udbuddet mere end halveret fra sommeren 2010 til sommeren 2015. Odense har med 48 pct. oplevet det næststørste fald. Det kan ses på priserne, som ifølge Realkreditrådet er steget henholdsvis 25 og 20 pct. i de to universitetsbyer i perioden.

Anderledes ser det ud i København, hvor udbuddet kun er faldet 7 pct., mens priserne til gengæld er steget 31 pct.

»Selv om udbuddet er faldet markant i kommuner som Aalborg, Odense, Esbjerg og Aarhus, så viser prisstigningstakten endnu ikke tegn på bobledannelse. Det er imidlertid tilfældet i visse dele af København, hvor priserne nu stiger så kraftigt, at det bliver sværere og sværere at forsvare ud fra rene fundamentale faktorer,« siger Jens Nyholm.

En ejerlejlighed er da også næsten dobbelt så dyr i København som i Aalborg. I København koster det i snit 2,9 mio. kr. at købe en lejlighed på 100 kvm., mens den samme lejlighed kan fås til 1,6 mio. kr. i Aalborg.

Ifølge ejendomsmæglerne Home og EDC falder udbuddet mindst i København, fordi der er godt gang i nybyggeriet. Det opsuger en del af den stigende efterspørgsel.

»Der bliver bygget rigtig mange nye lejligheder i København i øjeblikket, og det gør, at boligmassen samlet set er i vækst. Men der skal også opføres nye lejligheder, for nettotilvæksten er i København på ca. 1000 nye indbyggere hver måned,« siger Mads Ellegaard, relationschef i Home.

Det kraftigt stigende udbud har dog ikke kunnet forhindre, at det efterhånden går for stærkt i København.

»Det tager i gennemsnit kun 60 dage at sælge ejerlejligheder i København, selv om priserne er steget meget de senere år, så det er et hot marked. Jeg tror ikke, at der er en boble lige om hjørnet, men jeg har hørt den første ejendomsmægler fortælle, at han er begyndt at opleve spekulationshandler. Det er dem, der er drivkraften bag en boble,« siger informationschef Jan Nordmann fra EDC.