Boligejere betaler for nye EU-krav: Renter mere end fordoblet
På de netop afholdte realkreditauktioner har boligejere fået en ekstraregning, fordi EU har indført ny regulering.
Renten blev mere end fordoblet for nogle boligejere på de netop afholdte auktioner over rentetilpasningslån, fordi EU har indført ny regulering af realkreditselskaberne.
Det gør lån i små obligationsserier dyrere, og det mærkede Realkredit Danmarks boligejere med toårige rentetilpasningslån (F2-lån - red.) på egen pengepung. Her steg renten fra 0,10 til 0,23 pct. på grund af de nye krav.
»Så det har stor betydning, selv om bidragssatsen selvfølgelig betyder mere,« siger Jan Weber Østergaard, senioranalytiker i Danske Bank Markets.
Kunder med femårige rentetilpasningslån i BRFkredit (F5-lån - red.) fik en renteforhøjelse på 0,15 pct. point på grund af de nye krav fra EU, og regningen til boligejerne lander typisk i det niveau, påpeger realkreditselskaberne.
»For et lån på 1 mio. kr. svarer det til en ekstraregning på knap 100 kr. om måneden efter skat,« siger Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea.
Ifølge en ekspert er det prisen for, at myndigheder og politikere siden finanskrisen har ønsket at forbedre den finansielle stabilitet.
»Det har altid været sådan, at man får en bedre pris, jo mere likvidt et aktiv er. Det nye er, at EU-Kommissionen har valgt at definere, hvornår obligationsserier er likvide. Det er en politisk defineret grænse, som får betydning for boligejerne,« siger professor Jesper Rangvid fra CBS.
Selv små forhøjelser af bidragssatserne skaber stor utilfredshed blandt kunderne, og realkreditselskaberne er opmærksomme på at minimere regningen som følge af den nye EU-regulering.
»Det er noget, vi holder øje med, fordi det har betydning for prisen og dermed den rente, som boligejere og virksomheder ender med at betale. Det er bestemt et element, man skal have med i sin helhedsvurdering både som låntager og rådgiver,« siger Jeppe Borre, seniorøkonom i Nykredit.
Realkredit Danmark peger på, at kravene gør det vigtigere at være stor.
»De nye LCR-regler har medført, at der er blevet større forskel på prissætningen på obligationer mellem institutterne. Det bliver vigtigere at have store serier end tidligere,« siger Carsten Nøddebo, adm. dir. i Realkredit Danmark.
