Boligejernes nye superlån rammes af voldsomme prisstigninger

Boligejere med de populære lån med variabel rente kaldet FlexKort, F-Kort og Kort Rente er på få år blevet ramt af en prisstigning på flere hundrede procent for at få deres obligationer solgt til investorerne.

Som med andre lån betaler boligejere en bidragssats og en markedsrente, der fastsættes hvert halve år ud fra den såkaldte cita-rente. Men derudover er lånene, som er udset til at afløse det populære F1-lån, kendetegnet ved, at boligejere skal betale et såkaldt rentetillæg til investorerne.

Hos Nykredit er rentetillægget mere end firdoblet på to år - fra 0,15 pct. i 2014 til 0,65 pct. i 2016, mens det hos Nordea Kredit er tredoblet fra 0,20 til 0,59 pct. Realkredit Danmarks boligejere betaler tre gange mere end for tre år siden - her er rentetillægget steget fra 0,20 til 0,62 pct. Til sammenligning var kritikken voldsom, da Totalkredit, som er en del af Nykredit, hævede bidragssatserne med i gennemsnit 0,19 pct. tidligere i år.

»Det er ærgerligt for boligejerne. Der er ingen tvivl om, at de lån er blevet mindre attraktive, end de tidligere var, når man sammenligner med andre lån,« siger John Norden, partner i Mybanker, der sammenligner priser på bank- og realkreditprodukter.

Ifølge en ekspert er det udtryk for, at obligationerne er svære at sælge til investorerne.

»Det korte forklaring er, at udbuddet er for stort i forhold til efterspørglsen, og så stiger rentetillægget. Det er forholdsvis komplicerede obligationer, og stigningen kan indikere, at markedet er ved at nå et mætningspunkt,« siger Svend Jakobsen, adm. dir. i Scanrate.

Der er udstedt for 109 mia. kr. af F1-lånets afløser. Men ifølge Realkredit Danmark er investorerne blevet mere fokuserede på likviditet, og derfor vil de hellere have de gamle F1-obligationer.

»Der er en tendens til, at investorerne er gladere for de obligationer, der ligger bag de rene F1, F2 og F3-lån end for obligationerne bag de citabaserede lån,« siger Klaus Kristiansen, vicedirektør i Realkredit Danmark.