Trods tårnhøje boligskatter på Frederiksberg betaler boligejere dobbelt så meget i Lejre og Frederikssund
Der er stor forskel på, hvor meget boligskatterne udgør af boligens værdi. På Frederiksberg er det 0,7 pct., mens tallet hedder 1,4 pct. i bl.a. Lejre.
Boligejere i Frederikssund, Lejre, Helsingør, Albertslund og Ballerup betaler mest i boligskatter i forhold til boligens værdi.
Det viser en ny opgørelse fra Realkreditrådet, som konkluderer, at boligskatterne samlet set udgør 1,4 pct. af boligværdierne i de nævnte kommuner. Det er dobbelt så meget som på Samsø, Læsø og – sikkert overraskende for mange – Frederiksberg.
»Boligejere på Sjælland, der bor uden for de store byer, betaler mere i boligskat end andre boligejere. I kommuner som Frederikssund, Lejre og Helsingør er regningen til boligskat næsten dobbelt så høj som på Frederiksberg og i Gentofte,« siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet, som afholder årsmøde onsdag.
Det hænger sammen med den specielle måde, som myndighederne opkræver boligskatter på i Danmark. Staten opkræver ejendomsværdiskat, mens boligejerne betaler grundskyld til kommunen. Siden 2002 har der været skattestop på ejendomsværdiskatten, mens der har været et loft på 7 pct. for, hvor meget grundskylden må stige om året.
Danske boligejere betaler derfor mere og mere i grundskyld år efter år, og det rammer især husejere, fordi de er alene om at betale skatten af grundens værdi, mens ejere af lejligheder ofte er mange om at dele grundskatten, fordi der ligger mange lejligheder på samme matrikel.
Det vil være uheldigt, for de samlede boligbeskatter bør følge prisudviklingen.Morten Skak, lektor ved Syddansk Universitet.
»Det er bl.a. derfor, at boligskatterne er steget relativt mere på Sjælland uden for hovedstaden. For her er færre lejligheder, og de rammes ikke i samme omfang af stigninger i grundskylden,« siger Ane Arnth Jensen.
Regeringen forventes at fremlægge sin samlede plan for fremtidens boligskatter onsdag. Meldingen er, at stigninger i grundskylden skal elimineres efter 2020.
Det får ikke en boligøkonom til at klappe i hænderne.
»Det vil være uheldigt, for de samlede boligbeskatter bør følge prisudviklingen. Ellers har vi en situation, som forstærker såvel prisstigninger som prisfald,« siger Morten Skak, lektor ved Syddansk Universitet.
Han undrer sig i øvrigt ikke over, at boligejerne i landkommunerne uden for de større byer betaler mere i boligskat relativt set.
»Nej, det hænger sammen med, at der, hvor værdierne virkelig er gået op, har loftet over grundskylden og stoppet på ejendomsværdiskatten haft en stor effekt. Skattestigningerne, selvom mange synes, at de er voldsomme, har ganske enkelt ikke kunne følge med værdistigningerne,« siger Morten Skak.
