Investor

Ejendomsaktiemarkedet handler ikke om prisen på hovedstadens lejligheder

Artiklens øverste billede
Jens Elkjær, adm. direktør, Skagen Fondene Danmark

Priserne på ejerlejligheder i København tog en kraftig opbremsning i 2018 med faldende priser og længere liggetider. Det har i de seneste måneder affødt et utal af artikler, hvor ordet boligboble ofte optræder. Men betyder det, at tiden for ejendomssektoren som et attraktivt investeringsområde er forbi?

Svaret er naturligvis nej. Det ville svare til at sige, at det globale aktiemarked ikke længere er attraktivt, fordi de cykliske aktier i Argentina har været faldende. Ejendomsaktiemarkedet er globalt og bredt diversificeret. Og den overordnede globale trend peger kun i en retning. Opad. Det skyldes bl.a. menneskehedens trang til at flytte fra land til by, og en stadig stigende velstand med nye købestærke forbrugere overalt i verden, der efterspørger større boliger, mere transport, nye opbevaringsmuligheder og bedre indkøbsmuligheder. Væksten i ejendomssektoren er dermed drevet af nogle enorme kræfter, hvor selskaberne bag ejendomsaktierne spiller en central rolle som udvikler, udbyder og administrator.

Det kan bedst betale sig at kigge på ejendomsinvesteringerne med globale briller. For det første giver det os som investorer friheden til at flytte vores investeringer derhen, hvor det for tiden er mest interessant – og trække pengene væk, hvis der er optræk til boligbobler. For det andet giver den globale tilgang endnu bedre muligheder for, at vi kan sprede vores investeringer på forskellige geografiske områder, ejendomstyper og ejendomsselskaber.

Globalt findes der flere tusinde børsnoterede ejendomsselskaber. Risikoprofilen afhænger af flere ting. Består porteføljen primært af private boliger, hvor pengestrømmen i selskabet stammer fra lejeindtægter, kan det minde om obligationer, og risikoprofilen er mere afdæmpet. Det samme er afkastpotentialet. Er der derimod tale om ren ejendomsudvikling kan risikoprofilen sidestilles med fx risikoen på aktier og tilsvarende muligheder for solide gevinster.

Så samtidig med at ejendomsaktier isoleret set stadig er en god investeringscase, så giver det god mening at kombinere traditionelle aktier og obligationer med ejendomsaktier.  Dermed får vi den robusthed i investeringerne, som vi gerne vil have.  Og der spiller udviklingen på det københavnske ejerlejlighedsmarked ingen rolle.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.