Grækernes gældskrise påvirker danske boligejere

Københavns forestående boligboble er afblæst. Og det samme er et græsk euro-exit, den såkaldte »Grexit«. I hvert fald for nu.

Sådan lyder meldingerne både fra Bruxelles, Athen og Danmarks Statistik. Og de to ting hænger faktisk sammen.

Mens Alexis Tsipras, den græske premierminister, har formået at stemme andet sæt af en række sparekrav igennem i det græske parlament, er renterne i Danmark steget, og danskernes forventninger til boligmarkedet faldet med otte procentpoint.

Det viser nye tal fra Danmarks Statistik, og det har fået både økonomer og ejendomsmæglere til at klappe i hænderne. Det betyder nemlig, at boligboblen, de frygtede ville ramme København er afværget i hvert fald for nu.

Gode nyheder for Grækenland er altså gode nyheder for det danske boligmarked. Sådan da. I hvert fald påvirker det renten, når Tsipras og den tyske kansler Merkel kan enes - og renten påvirker boligmarkedet. Det skriver Nykredit i en ny rapport, der handler om danskernes huspristillid i juli.

»Pengemarkedsrenterne er bestemt af, hvordan udviklingen er i økonomien, og når der har været positive nyheder fra Athen om, at man var på vej til at finde en løsning, så er renterne steget. Når det modsatte skete, så er renterne faldet,« forklarer Joachim Borg Kristensen, boligøkonom ved Nykredit.

Når renten stiger, bliver det dyrere at få finansieret lån, og det vil påvirke boligsalget og -priserne negativt, forklarer han. Men renteudviklingen har også en effekt, når det gælder danskernes forventningsdannelse. Ved rentestigninger bliver huspristilliden derfor tit svækket, lyder det i en ny analyse fra Nykredit.

De seneste måneder er det fastforrentede realkreditlån steget fra 2,1 pct. i april til 3,1 pct. i juli. Det har øget volatiliteten på de lange danske renter kraftigt. Den effektive faste realkreditrente er flere gange steget og faldet med mellem 0,25 og 0,4 procentpoint fra uge til uge over de seneste måneder, forklarer Joachim Borg Kristensen. Og det gør danskerne urolige.

»Danskerne tager tilsyneladende bestik af renteuroen og den økonomiske usikkerhed, hvor særligt risikoen for en Grexit har præget den privatøkonomiske nyhedsfront de seneste uger. For anden måned i træk ser vi derfor et fald i boligoptimismen blandt husholdningerne,« konkluderer Nykredit i sin analyse.

Joachim Borg Kristensen understreger dog, at danskerne i forvejen havde ekstraordinært lave renter, dels på grund af Den Europæiske Centralbanks (ECB) opkøbsprogram, der annonceredes i januar, og dels på grund af det kroneforsvar, Nationalbanken sendtes ud i tidligere på året.

»Den lempelige pengepolitik har sendt pengemarkedsrenterne i bund, og det også sendt de danske renter i bund. Men når renterne fortsat svinger meget, så er det, fordi der har været den her situation i Grækenland. Det er et udtryk for, at der har været en økonomisk usikkerhed i Europa, og i sidste ende også i Danmark,« siger han.

Mens Alexis Tsipras og den græske regering ikke længere er på kollisionskurs med EU, er der stadig de, der mener, det er et åbent spørgsmål, om landet er med i eurozonen endnu om et år.

»Selvom grækerne foreløbigt bliver i eurozonen og afværger en statsbankerot, er det højst tvivlsomt, om det er holdbart i længden. Vi vurderer, at det er tæt på 50/50, om Grækenland fortsat er en del af euroen om 12 måneder,« lyder det f.eks. fra Sydbanks cheføkonom Jacob Graven.

Derfor vurderer man også hos Nykredit, at »usikkerheden på de finansielle markeder vil fortsætte med at give store udsving i de hjemlige realkreditrenter«. Og det kan blive ved med svække huspristilliden, så »boligmarkedet aftager«, når sommeren er ovre, lyder det i rapporten.