Vismandsrapport: Kraftig stigning i boligpriserne aftager i 2016
De danske boligpriser ventes at vokse mere end 5 pct. i 2015, og selvom der er tegn på stabilisering på boligmarkedet, så spøger risikoen for selvforstærkende prisstigninger i kulissen. Sådan lyder konklusionen i den seneste rapport fra De Økonomiske Vismænd.
Kontantprisen på enfamiliehuse ventes at vokse 5,4 pct. i 2015, hvilket er højere end prognosen på 3,0 pct. ved den seneste vismandsrapport i foråret. I 2016 ventes en vækst i boligpriserne på 2,9 pct., mod tidligere ventet 2,3 pct. Særligt i København og Aarhus er priserne steget hurtigt i 2015.
- Kvadratmeterprisen på enfamiliehuse i København er steget ca. 7 pct. siden årsskiftet, og liggetiderne er faldet til ca. 100 dage, skriver vismændene i rapporten.
Af rapporten fremgår det, at boligpriserne på landsplan har fortsat den stigende tendens, der startede i midten af 2013, og efterhånden er opsvinget på boligmarkedet nået ud i hele landet, hvilket kommer til udtryk i både stigende priser og flere handler på landsplan.
Stigningstakten tiltog på landsplan i begyndelsen af 2015, hvilket skyldtes en kombination af et lavt udbud og faldet i renten i starten af året. Den forventes dog at aftage i slutningen af året, og ser vi frem mod 2016, ventes renteniveauet at kunne begrænse efterspørgslen.
- I 2016 ventes yderligere rentestigninger ligeledes at dæmpe efterspørgslen, om end stigende indkomster trækker i modsat retning, lyder prognosen.
Vismændene skriver i rapporten, at en behersket stigning i boligrenterne kan bidrage til at lægge en dæmper på boligprisernes stigning, selvom det generelle renteniveau fortsat er lavt. Samtidig er de aktuelle prisstigninger i høj grad et produkt af de lave renter, og en normalisering af renteniveauet vil kunne lægge et nedadgående pres på boligpriserne.
De økonomiske vismænd ser også tegn på, at boligmarkedet er ved at stabiliseres. Men selvom liggetiderne er stabiliseret, og flere huse bliver sat til salg, med fald i udbudspriserne i juli og august til følge, så spøger risikoen for, at de hurtige prisstigninger bliver selvforstærkende, dog fortsat.
- Der er dog en risiko for, at de markante prisstigninger bliver selvforstærkende, da de kan tilskynde potentielle boligkøbere til at fremskynde køb i forventning om yderligere prisstigninger, skriver vismændene.
Såfremt prisstigningerne bliver selvforstærkende og kobles fra den økonomiske udvikling kan det i værste fald føre til en boligboble, med store, pludselige prisfald til følge, konkluderer rapporten.
