Det Systemiske Råd advarer: Risiko for brandudsalg
Pludselige ændringer i opfattelsen af risici på de finansielle markeder kan fortsat medføre kraftige fald i aktivpriser og brandudsalg. Ejerlejlighedspriserne er tæt på toppunktet i 2006.
Det fremhæver Det Systemiske Råd i en pressemeddelelse efter sit 14. møde.
- En pludselig ændring i opfattelsen af risici på de finansielle markeder kan indebære systemiske risici, konstaterer Rådet.
Det fremhæves, at der fortsat er forventninger om meget lave renter en lang periode endnu. Men der advares om, at "en pludselig stigning i de lave risikopræmier kombineret med lav markedslikviditet, kan medføre kraftige fald i aktivpriser og brandudsalg".
På den korte bane er der betydelig fokus på afstemningen om Storbritanniens deltagelse i EU.
- Danske finansielle institutioners direkte eksponeringer over for Storbritannien er relativt begrænsede, men eventuel markedsuro i kølvandet på afstemningen kan indirekte få betydning for den danske finansielle sektor, vurderer Rådet.
Rådet advarer også mod de voldsomme prisstigninger primært på lejligheder.
- Afdæmpet kreditefterspørgsel og lave rentemarginaler giver risiko for lempelige kreditstandarder ved nyudlån. Det gælder særligt i områder, hvor ejendomspriserne er stigende, skriver rådet og konstaterer, at de reale priser på ejerlejligheder er tæt på toppunktet i 2006, som viste sig uholdbare.
Også udviklingen på andelsboligmarkedet giver rådet anledning til bekymring.
Bekymringen er dog mere lang- end kortsigtet.
Rådet vurderer, at prisstigningerne kan fortsætte i de kommende år i lyset af den underliggende fremgang i realindkomster og udsigt til et historisk lavt renteniveau i en årrække.
- Stærk stigning i ejendomspriserne øger risikoen for et efterfølgende betydeligt fald i priserne, eksempelvis ved en rentestigning med mulige systemiske konsekvenser, skriver rådet.
På næste møde vil rådet drøfte, hvilke yderligere initiativer, der kan være relevante, hvis prisstigningerne på ejendomsmarkederne varer ved, og hvornår initiativerne i givet fald bør iværksættes.
Rådet vil igangsætte en offentlig høring om emnet.
