Kinas rigeste: Det er verdenshistoriens største boble

Det kinesiske boligmarked udgør lige nu verdenshistoriens største prisboble. Sådan lyder advarslen fra Kinas rigeste mand, Wang Jianlin, i et interview med CNN.

Wang Jianlin er meget, men han er først og fremmest Kinas største ejendomsmatador og hans selskab Dalian Wanda Group ejer investeringsejendomme med et samlet areal på 22 mio. kvadratmeter. Porteføljen rummer også 134 såkaldte Wanda Shopping Plazas samt 82 luksushoteller, mere end 200 biografer og knap 100 supermarkeder. Herudover kommer store ejendomsinvesteringer i blandt andet London og Madrid og Beverly Hills, Californien.

Med andre ord bliver der lyttet nøje, når Wang Jianlin taler og ekstra nøje, når han taler om det, der er hans absolutte ekspertise: ejendomsmarkedet i Kina.

Om det siger han i dag til CNN Money: »Det er den største boble i historien«. Ifølge Wang er det grundlæggende problem, at priserne i kinesiske storbyer som Shanghai bliver ved med at stige, mens priserne falder i tusindvis af mindre byer, hvor der er masser af ledige boliger. Det samlede udlån til boligsektoren i Kina er vokset til 23.750 mia. kr., så det kan få alvorlige konsekvenser for hele landets økonomi, hvis det viser sig, at der er tale om en boble.

»Jeg har vanskeligt ved at se en god løsning på dette problem. Regeringen har prøvet meget - herunder at begrænse købsmuligheder og adgangen til kredit - men intet af det har virket. Problemet er, at økonomien ikke har bundet ud. Hvis vi sænker gearingen (i ejendomssektoren, red.) for hurtigt, kan det medføre endnu større problemer for økonomien. Vi er nødt til at vente til økonomien er tilbage på sporet, inden vi gradvist sænker gælden og belåningsgraden,« siger Wang Jianlin til CNN.

Han tilføjer dog, at han ikke er bekymret for en såkaldt hård landing forstået som en pludselig, katastrofal kollaps i den økonomiske vækst.

Wang Jianlin er ifølge Forbes den rigeste mand i Kina med en anslået formue på 220 mia. kr. Wang har gennem nogen tid advaret om ubalancer i det kinesiske ejendomsmarked, og hans eget selskab, Dalian Wanda Group, har gradvist reduceret sine investeringer i sektoren. I stedet kanaliseres pengene ind i sektorer som underholdning, sport og turisme, hvilket blandt andet har resulteret i flere spektakulære opkøb i USA's filmindustri og købet af en stor aktiepost i den spanske fodboldklub Atletico Madrid.