Historisk billigt boliglån gør comeback: Nu kommer 1,5 pct.-lånet
Nykredit/Totalkredit er først med nyt 30 årigt boliglån med rekordlav rente.
Obligationskurserne stiger med raketfart. Det populære 2 pct.-lån er nu så tæt på kurs 100, at Nykredit og Totalkredit har besluttet at åbne et nyt 30-årigt 1,5 pct.-lån.
Dermed bliver det til et gensyn med Danmarkshistoriens billigste fast forrentede lån med 30 års løbetid. Lånet var på markedet, før der kom nye obligationsserier i september, men nu får det altså comeback denne gang med en løbetid frem til 2050.
Kursen på det nuværende 2 pct.-lån er steget mærkbart og nærmer sig kurs 100. Den seneste gennemsnitskurs er noteret til 99,7. Såfremt kursen går over 100, vil det ikke længere være muligt af få lånetilbud.t
Næste opsigelsesfrist for boligejere, som ønsker at nedkonvertere fra en højere rente, er ved udgangen af januar. Med et nyt 1,5 pct.-lån og et 2 pct.-lån tæt på kurs 100, kan det øge konverteringsaktiviteten blandt de danske boligejere, hvis kurserne holder niveau, mener chefanalytiker i Totalkredit, Jeppe Borre.
Med åbningen af et nyt 1,5 pct.-lån bliver det blandt andet muligt for boligejere med 3 pct.-lån at halvere renten. Omkostningerne ved en nedkonvertering vil være tjent hjem på lidt over to år.
»Det skal tages med i betragtning, at kursen på 1,5 pct.’eren forventes at åbne omkring 96,50, og ønsker man at være på den sikre side og tjene kurstabet hjem også, går der omkring seks år,« siger Jeppe Borre.
Blandt fordelene ved 1,5 pct.-lånet er, at afdraget er højere, og lånet bliver dermed lidt billigere med tiden. En anden fordel er en højere kursfølsomhed på obligationen bag. Det er en fordel, hvis renterne stiger, da man vil opleve, at værdien af restgælden i højere grad falder end med 2 pct.-lånet.
Ulempen med 1,5 pct.-lånet er et større kurstab som følge af en lavere kurs.
»Samtidig bør man være opmærksom på risikoen for, at obligationsserien kun når en begrænset størrelse. Det kan få konsekvenser, hvis man gerne vil ud af lånet før tid. Risikoen vil altid være der, når obligationer ser dagens lys, men vil reduceres, når og hvis der er efterspørgsel efter lånet og obligationsserien vokser. Det er et opmærksomhedspunkt, hvis man står over for valget mellem 1,5 og 2 pct.,« mener Jeppe Borre.
