Derfor er det bedre at forældrekøbe en treværelses i Vanløse frem for en toværelses på Frederiksberg

Det er fedt at bo i en toværelses forældrekøbslejlighed på Frederiksberg, mens man er studerende. Men ønsker man ikke at bo i lejligheden i mere end fem år, kan det blive en dyr investering for mor og far.

Derfor advarer boligkøbsrådgiver fra Bomae, Christopher Wagner købere, særligt forældre, mod ukritisk at fare ud på boligmarkedet bare fordi junior har fået studieplads.

»Det nytter ikke noget, at man bare køber en lejlighed med henblik på, at junior skal starte på studiet. Man er nødt til at have en plan for hvad, der skal ske med lejligheden, når barnet er færdig med at studere, fordi det er de færreste, der læser i fem år,« siger han.

Der er store transaktionsomkostninger forbundet med at købe bolig foruden prisen. Der er også udgifter forbundet med at sælge igen. Derfor skal man sørge for at have en tidshorisont, der er lang nok: minimum fem år, helst længere ellers bliver det for dyrt.

Alt for mange købere handler på deres umiddelbare reaktion og tænker ikke langsigtet, når de køber bolig til deres børn.

»Det er ekstremt dumt, når man køber bolig. Det er jo nok livets største investering, så der en kæmpe risiko ved ikke fremtidssikre sig selv, fordi du taber jo ikke 10.000 kr. på en bolig. Du taber jo potentielt flere 100.000 kr. Så man skal huske at have tidsperspektivet med i,« mener Christopher Wagner.

Det handler grundlæggende om, at man ikke blot køber bolig for et her-og-nu-behov.

»Man kan betale meget husleje for de transaktionsomkostninger en lejlighed til 2-3 mio. kr. koster, hvis barnet kun skal bruge den i tre år,« forklarer han.

Og når tidshorisonten skal være så lang, så er man også nødt til at kigge på den enkelte lejlighed. Så er det måske smartere med en treværelses i Vanløse frem for en toværelses på Frederiksberg.

»Hvis boligmarkedet tager et knæk, så nytter det jo ikke noget, at du står med en toværelses på Frederiksberg, hvis junior f.eks. får et barn. Familien kan jo ikke tage hensyn til boligmarkedet, og det er et utroligt dårligt udgangspunkt for et boligsalg, at man er ”tvunget” til at sælge. Hvis du derimod har en treværelset, bliver du ikke tvunget af markedet til at sælge. Man skal sørge for at fremtidssikre sig selv. Det gælder jo i virkeligheden for alle boligkøbere,« siger Christopher Wagner.

Han oplever, at mange af de forældre, der henvender sig til Bomae ikke har blik for fremtiden. Deres primære fokus er, at deres barn/børn skal have et sted at bo og det skal være inde midt i byen. Det andet kommer i andenrække. Det burde være anderledes, mener han.

Han forstår dog godt, at unge mennesker hellere vil bo på Frederiksberg eller Vesterbro end i Vanløse, men det at bo inde midt i byen er en luksus ikke mange unge mennesker i storbyer har andre steder end i København. Samtidigt bør forældre også have for øje, at de nye låneregler kan betyde, at det bliver svært at få sin investering hjem på de attraktive og meget dyre lejligheder på Frederiksberg.

»En toværelseslejlighed kan nemt koste 3 – 3,2 mio. kr. på Frederiksberg, og med stramningerne på lånereglerne, så begynder vi at bevæge os op i mod noget, hvor der ikke er mange der kan være med. Så antallet af mulige købere til lejligheden bliver også begrænset, når man skal af med lejligheden igen,« vurdere Christopher Wagner.