Privatøkonomi
0

Danske Bank lancerer nyt variabelt banklån

Med "Dansk Bolig Fri" melder Danmarks største bank sig for alvor ind i kampen, om de kunder, der vil finansiere boligkøb igennem banklån.

Danske Bank følger trop, og lancerer deres bud på et alternativ til realkreditlån. Foto: arkiv

Først kom Jyske-Bank med et alternativ til realkreditlånet. Senere fulgte Handelsbanken og Nykredit trop. Og i dag melder Danske Bank sig ind i kampen om de mange danskere, der ønsker at finansiere deres boligkøb igennem et banklån.

For nyligt lancerede Danske Bank et fleksibelt realkreditlån med variabel rente. I dag gik de så hele vejen, og tilbyder nu deres kunder mulighed for at belåne 80% af deres bolig (75% for fritidshuse) igennem et banklån. Banklånet har en variabel rente, som fastsættes igennem CIBOR 3M. Det betyder, at renten på lånet skifter hver tredje måned.

Den mulighed kan vise sig at være et lukrativt alternativ for de kunder, der vælger et variabelt banklån frem for de traditionelle realkreditlån. Renten på CIBOR 3M ligger nemlig på -0,29 pct. og har i de seneste fem år ikke været højere end 0,385 pct. Selvom, at CIBOR-renten stadigvæk er lav, anerkender chef for Personal Banking i Danske Bank, Thomas Mitchell, at et så rentefølsomt lån ikke er for enhver.

»Det her er ikke et lån for alle. Det henvender sig til dem, der har en god og robust økonomi. Det er klart, at det ikke henvender sig til kunder, der har en meget stram økonomi, og ikke kan tåle, at renten ændrer sig inden for de næste tre måneder. Det vil vi som rådgivere selvfølgelig være stærkt opmærksomme på.«

Han mener også, at produktet længe har manglet i Danske Banks låntilbud.

»Vi er ikke de første, der kommer med sådan et bankprodukt. Det er der flere andre konkurrenter, der har. Men der har været en stor efterspørgsel fra vores kunder efter et fleksibelt banklån. Som leverandør så lytter man til kunderne, og derfor har vi valgt at udvikle det her produkt.«

Lånet er derfor på mange måder et produkt af en tid, hvor den korte rente med sit lave renteniveau er meget attraktiv. Derfor er det ifølge Thomas Mitchell ikke sikkert, at de bliver ved med at tilbyde kunderne denne form for banklån.

»Det kan være, at der kommer en dag, hvor dette produkt ikke længere er attraktivt. Jeg kan selvfølgelig ikke vide, hvor langt ud i fremtiden, at renteniveauet holder. Men nu kommer vi med produktet, der for den rigtige risikoprofil er et meget billigt alternativ.«

Seniorøkonom i Forbrugerrådet Tænk, Morten Bruun Pedersen, bryder sig ikke entydigt om tendensen med at tilbyde lån til bolig igennem banklån.

»Som udgangspunkt burde boliglån være i realkreditssektoren. Ved banklån er lånet individuelt betinget, hvorimod realkreditlån bygger på nogle overordnede kriterier.  Et eksempel er Jyske Banks alternativ, hvor det individuelle rentetillæg på banklånet kan ændre sig under lånets løbetid.«

Netop det har Danske Bank været opmærksomme på.

»Vi har valgt ikke at hæve rentetillægget individuelt, alt efter om kunden går ned i indkomst eller formue. Vi tror, at det giver anledning til en del utryghed, og derfor har vi valgt ikke at have den mulighed.«

Og det får Morten Bruun Pedersen til at byde konkurrencen velkommen.

»Jeg synes, det er fint, at storebror blander sig. Produktet fra Danske Bank, er lidt dyrere, men tilbyder bedre forbrugersikkerhed. Jeg håber, at det kan få Jyske-Bank til at fjerne den mulighed fra deres lånedokumenter.«

BRANCHENYT
Læs også