Boligfesten fortsætter: Lejligheder er nu reelt dyrere end før finanskrisen

Det danske boligmarked er fortsat brandvarmt. Især er ejerlejlighederne varmere end nogensinde, hvis man også tager højde for inflationen.

Selvom det er tre år siden, at en gennemsnitlig lejlighed kostede mere end den tidligere pristop i 2006, har lejlighederne ikke været dyrere, når man tager den mellemliggende tids inflation i ligningen.

Før nu.

Nye tal fra Danmarks Statistik viser således, at lejlighedspriserne handles for beløb, der er 1,6 pct. højere i reale priser, end da realpriserne var på sit højeste op til finanskrisen.

Ifølge Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit, er det nuværende prisniveau for ejerlejligheder udtryk for en renteboble.

»Vi er bekymrede for det nuværende prisniveau særligt i de store byer, og vi forventer faldende priser, hvis renten stiger hurtigere eller mere end forventet,« siger hun i en kommentar til de nye tal.

Huspriserne handles også for højere priser end nogensinde, blot ikke når inflationen medregnes. Så er huspriserne fortsat 14 pct. lavere end pristoppen før finanskrisen.

De nye tal fra Danmarks Statistik viser, at huspriserne og lejlighedspriserne er steget med henholdsvis 2,8 og 4,1 pct. i årets første to måneder.

»Det er en særdeles flot fremgang, og mere end man kan forvente på et helt år i et normalt marked,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Ifølge Jonas Meyer, økonom i Dansk Erhverv, er udviklingen på boligmarkedet central for den økonomiske udvikling i Danmark, da boligmarkedet trækker både forbrug og investeringer op.

»De seneste års fremgang på boligmarkedet har været med til at støtte opsvinget, men hvis opsvinget på boligmarkedet skulle begynde at vende, så kan det sætte forbrug og boliginvesteringer under pres. Set i lyset af de økonomiske forudsætninger forventer vi dog, at 2018 vil byde på vækst i boligpriserne,« skriver han i en kommentar til de nye boligtal.