Nyt 1,5 pct. lån runder kurs 96

Det nye afdragsfrie 1,5 pct. lån satte kursrekord torsdag. Kursen rundede 96 i Nordea Kredit, og dermed er lånet blevet endnu mere attraktivt for boligejerne.

Et kurstab på 4 point er til at leve med, når renten er så lav. Også 1,5 pct. lånet med afdrag er i rekord. Kursen ligger omkring 97,5. Dermed er der tale om et minimalt kurstab for de boligejere, der vælger det.

De to 1,5 pct. lån er også eneste mulighed, hvis man vil have et 30-årigt lån, og det vil de fleste førstegangskøbere og stort set alle, der lægger lån om. Der er dog stadig en risiko for indlåsningseffekt. Realkreditinstitutterne er ikke helt enige om, hvor stor risikoen er på det eksisterende 1,5 pct. lån med afdrag.

I Nordea Kredit mener man, at den ikke længere er til stede. Serien er stor nok. I Realkredit Danmark mener man, at den stadig eksisterer. Indlåsningseffekt kan opstå, hvis en obligationsserie er for lille, og/eller der er få investorer, der ikke ønsker at sælge til dagskurs. Risikoen er reel, og flere obligationsserier har i tidens løb været ramt af den.

»Vi er der ikke endnu. Aktuelt er der knap 3 mia. i vores 1,5 pct. med afdrag. Tommelfingerreglen siger, at man gerne skal op omkring 5 mia., før man kan føle sig nogenlunde sikker,« siger seniorøkonom i Realkredit Danmark, Sonia Khan.

Men da 1,5 pct. lånene nu er de eneste på banen, vil det formentlig snart være slut med de bekymringer, mener boligøkonom i Jyske Realkredit, Mikkel Høegh. Han forventer også, at lånet uden afdrag kan komme uden for farezonen relativt hurtigt.

»Da vi kun havde 2’eren uden afdrag, voksede den i perioder 300 mio. kr. hver måned og mere før opsigelsesfristerne. Hvis renten holder sig nede et stykke tid endnu, og det kan man vel efterhånden have en forventning om, så kan den afdragsfrie 1,5 pct. serie hurtigt vokse sig likvid,« siger Mikkel Høegh.

Realkreditinstitutterne er hurtige til at sende nye 30-årige lån på banen, når kurserne ændrer sig. Samme hast har man ikke med lån med kortere løbetid. Det er ellers relevant. Torsdag rundede det 10-årige lån med en rente på 0,5 pct. kurs 100 hos Realkredit Danmark og Nordea Kredit.

»Lånet med 10 års løbetid er ikke umiddelbart en bestseller, og derfor kan vi godt tillade os ikke at have det på hylden i en kort periode. Vi har ikke umiddelbart planer om at åbne en 0 pct obligation, men det er klart, at såfremt dette renteniveau består i en længere periode, så må vi overveje det,« siger Sonia Khan.