Privatøkonomi

Her er det nemmest at presse prisen på huset ned

Afslagene på huse er nu på samme niveau som i tiden lige op til finanskrisen.

Det gennemsnitlige afslag for huse er faldet. Foto: Thomas Lekfeldt/Ritzau Scanpix.

Det er blevet sværere for køberne at få skåret en luns af prisen, når de forhandler om prisen på deres kommende hus. Det gennemsnitlige afslag på et enfamiliehus er således faldet det seneste år.

Det viser en opgørelse, som Arbejdernes Landsbank har lavet på baggrund af tal fra Finans Danmark.

»Generelt har afslagene været faldende siden 2012, og vi skal helt tilbage til starten af 2007 for at finde afslag, der er lige så lave som i dag,« skriver Anders Christian Overvad, økonom i Arbejdernes Landsbank, i forbindelse med opgørelsen.

I andet kvartal 2018 blev der på landsplan i gennemsnit givet et afslag i prisen på 6,46 pct., når man ser på et gennemsnitligt hus på 140 kvm. I samme periode af 2019 er det gennemsnitlige afslag faldet til 6,27 pct.

Det bringer det gennemsnitlige afslag ned på 121.000 kr., og selvom det altså er tilbage på niveau med tiden op til finanskrisen, får det ikke advarselslamperne i Arbejdernes Landsbank til at blinke.

»Situationen på boligmarkedet er i dag en helt anden end dengang, hvorfor man ikke skal være bekymret for de lave afslag. I 2007 steg priserne på baggrund af forventninger om fremtidige prisstigninger, hvor prisudviklingen i dag er drevet af faldende renter og stigende beskæftigelse – dertil er prisudviklingen i dag på et helt andet niveau end i 2007. De lavere afslag vidner derimod om et boligmarked, hvor aktiviteten er rigtig høj,« skriver Anders Christian Overvad.

Ser man på udviklingen i de enkelte landsdele, topper Nordjylland listen, når det kommer til de største afslag. I andet kvartal fik køberne i gennemsnit et afslag på 8 pct., hvilket er 1,1 pct.-point højere end i samme periode i fjor.

I bunden af listen finder man Østsjælland. Her blev der i snit givet afslag på 4,8 pct.

»Forskellen på to landsdele skyldes, at det generelt går stærkere på det østsjællandske boligmarked, og at sælgere derfor står stærkere i forhandlingsprocessen,« skriver Anders Christian Overvad.

Afslag på enfamiliehuse (140 kvm) i andet kvartal i pct. og i kroner:

  • Hele landet: 6,27 pct., 121.000 kr.
  • Region Hovedstaden: 5,48 pct., 197.000 kr.
  • København by: 5,83 pct., 286.000 kr.
  • Københavns omegn: 5,42 pct., 224.000 kr.
  • Nordsjælland: 5,23 pct., 161.000 kr.
  • Bornholm: 5,07 pct., 52.000 kr.
  • Region Sjælland: 6,03 pct., 102.000 kr.
  • Østsjælland: 4,81 pct., 136.000 kr.
  • Vest- og Sydsjælland: 7,76 pct., 100.000 kr.
  • Region Syddanmark: 7,27 pct., 101.000 kr.
  • Fyn: 7,39 pct., 113.000 kr.
  • Sydjylland: 7,44 pct., 97.000 kr.
  • Region Midtjylland: 6,44 pct., 109.000 kr.
  • Østjylland: 5,91 pct., 118.000 kr.
  • Vestjylland: 7,47 pct., 89.000 kr.
  • Region Nordjylland: 8,02 pct., 104.000 kr.
  • Nordjylland: 8,02 pct., 104.000 kr.
10 idéer, der kan ændre Danmark
Ny serie fra FINANS: Følg 10 visionære og innovative iværksættere og deres idéer, der har potentialet til at redefinere dansk erhvervsliv.
Læs serien her
BRANCHENYT
Læs også