Nu er et hus dyrere end før corona: »Boligmarkedet virker i øjeblikket ustoppeligt«

Udbuddet af boliger i Danmark er det laveste i 14 år, og det har tilsyneladende presset priserne op.

I hvert fald har Boligsiden tirsdag offentliggjort friske tal, der viser, at prisen på huse og lejligheder i juli nåede det højeste niveau nogensinde.

Konkret steg huspriserne med 1,1 pct. i juli og lejlighedspriserne med 2,1 pct. Målt over det seneste år er huspriserne steget med 3,4 pct. og lejlighedspriserne med 6,1 pct.

»Boligmarkedet virker i øjeblikket ustoppeligt. For selv om corona-pandemien har presset samfundsøkonomien i knæ og sendt tusindvis af danskere ud i ledighed, så fortsætter boligpriserne med at stige,« skriver Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea, i en kommentar til tallene.

Tager man udgangspunkt i et gennemsnitligt hus på 140 m2, så koster det i dag 2.073.000 kr. Ved udgangen af februar, inden coronakrisen greb om sig, og Danmark lukkede ned, kostede samme hus 2.021.000 kr. Altså har en gennemsnitlig husejer tjent 52.000 kr. på sin bolig under coronakrisen, og det endda selv om huspriserne faldt i både marts og april, hvor nedlukningen var mest massiv.

»For førstegangskøberne kan boligmarkedet godt ligne en Kong Midas investering, hvor alt, hvad man rører ved, bliver til guld. Historien har dog vist os, at situationen hurtigt kan ændre sig, og derfor er vi stadig lidt bekymrede for efteråret, hvor de store hjælpepakker afvikles,« skriver Lise Nytoft Bergmann.

Kilde: Boligsiden og Nordea

I Sydbank er cheføkonom Søren V. Kristensen også imponeret og overrasket over boligmarkedets udvikling.

»Vi har dog umådeligt svært ved at se tyngdekraften blive ophævet helt på det danske boligmarked. På et tidspunkt bør de mere triste økonomiske realiteter fra resten af dansk økonomi også begynde at skinne igennem på det danske boligmarked,« skriver han i en kommentar.

Det er ikke kun prisen på huse og lejligheder, der når nye højder ifølge Boligsidens tal. Prisen på fritidshuse nåede ligeledes i juli sit højeste punkt, siden Boligsiden begyndte at føre statistik for 10 år siden.

Men når man inddrager andre boligmarkedsstatistikker, er fritidshuspriserne stadig lavere end i perioden 2006-2008, hvor sommerhuspriserne var højest under opturen på boligmarkedet i 00’erne, forklarer Lise Nytoft Bergmann.

Priserne på fritidshuse steg i juli med 2,2 pct. og er det seneste år steget med 7 pct.