Flere danskere er klar til et boligsalg, men fra Home lyder det: ”Bare ikke nok”

Ubalancen på det danske boligmarked, hvor der bliver revet mere ned fra hylderne, end der kommer til salg, ser ud til at fortsætte. For selv om flere danskere ser ud til at være klar til at sælge, er det ikke nok til at skabe balance.

Sådan lyder det fra ejendomsmæglerkæden Home på baggrund af et kvartalsmæssigt køber- og sælgerbarometer, som analyseinstituttet Yougov laver for Home.

Ved årsskiftet havde 13 pct. af de adspurgte boligejere planer om at sætte deres bolig til salg. Det er en stigning i forhold til oktober, hvor tallet lå på 10 pct. I Home kalder man stigningen »opløftende«, men det vil formentlig ikke kunne rette op på ubalancen.

»Der er kommet flere sælgere til, men salget går bare hurtigere. Der er et ekstremt fokus på boliger lige nu,« siger Henrik Hauthorn Jensen, der er boligmarkedsanalytiker i Home.

Han peger på, at der i årets første to uger blev sat 3.800 nye boliger til salg. Salget i de samme uger nåede dog op over 4.000, og i den tredje uge af året tegnede der sig en lignende tendens, hvilket betyder, at udbuddet af boliger falder.

»Det er svært at sige, hvornår noget stopper. Men markedet har overrasket flere gange - f.eks. i november, som var én af de bedste måneder i 2020. Det er en vanvittig atypisk tid, vi lever i,« siger Henrik Hauthorn Jensen.

Ifølge boligmarkedsanalytikeren betyder det lave udbud både, at pilen på priserne peger opad. Omvendt betyder det også, at der bliver lagt en lille dæmper på markedet.

»Boligmarkedet får ikke lov til at accelerere fuldt ud, da det lavere udbud trækker en lille smule i bremsen, og det er måske meget godt. Men der er også mulighed for prisstigninger, men her gælder reglerne om 5 pct. i udbetaling, så det er ikke en fri lånebar,« siger Henrik Hauthorn Jensen.

I sig selv kan det lave udbud afholde flere boligejere fra at sælge.

»Anden og tredjegangskøberne har den udfordring, at det, de godt kunne tænke sig ikke er på markedet. De er sikre på, at de nok skal få solgt, men er der så den bolig, de godt kunne tænke sig? Det er en lille ond cirkel,« siger Henrik Hauthorn Jensen.