Så meget kan du presse boligprisen i din kommune

Hvis du nogensinde har været på boligjagt, kender du nok situationen. Du har fundet drømmehuset, banken har sagt ja, og nu er det tid til at komme med et bud.

Men du byder selvfølgelig ikke den fulde pris i første omgang. Så hvor meget kan du presse prisen, før sælger siger stop? Ja, det afhænger i høj grad af, hvor i landet boligen ligger.

Det viser en ny analyse, som Spar Nord har lavet på baggrund af tal fra bankernes brancheorganisation Finans Danmark.

Her har banken sammenlignet forskellen mellem udbuds- og handelspriserne på villaer og rækkehuse sidste år.

De bedste chancer for at få et solidt prisafslag finder man i kommunerne Langeland, Lolland og Tønder, mens håbefulde boligkøbere i Egedal, Rungsted og Vallensbæk nok må indstille sig på, at de skal betale tæt på den fulde udbudspris.

»På landsplan var forskellen mellem den gennemsnitlige første udbudspris og den gennemsnitlige realiserede handelspris ca. 6 pct. Det billede gælder egentlig for langt størstedelen af kommunerne. Herunder også populære kommuner med stor tilflytning som Aalborg, Odense, Aarhus og København,« siger Jens Nyholm, cheføkonom i Spar Nord.

»Det er dog ikke overraskende, at afslaget i andre kommuner som Langeland, Lolland og Tønder var markant højere end gennemsnittet. Det er et udtryk for en relativ lav efterspørgsel på boliger i flere yderområder,« siger han.

Kigger man efter bolig i en af landets største byer, bør man rette blikket mod Aalborg, hvis man er på jagt efter det størst mulige afslag i prisen.

Køberne af et aalborgensisk hus fik i snit et afslag i prisen på 6,3 pct. sidste år, mens det gennemsnitlige prisafslag i Odense, Aarhus og København lå på henholdsvis 5,3 pct., 3,9 pct. og 4,1 pct.