Privatøkonomi

For første gang siden finanskrisen er huspriserne steget med 10 pct.: »Boligmarkedet har usædvanligt meget fart på i øjeblikket«

På landsplan er huspriserne fra januar 2020 og til januar i år steget med 11,6 pct.

Artiklens øverste billede
Boligmarkedet har været brandvarmt det seneste år. Foto: Peter Hove Olesen

Boligmarkedet er buldret ind i det nye år. Det er der nu blevet sat to tykke streger under, efter at Danmarks Statistik har offentliggjort sin statistik for boligmarkedet for januar.

Priserne på ejerlejligheder er fra januar 2020 til januar i år steget med 12,7 pct., mens huspriserne i samme periode er steget med 11,6 pct. Det er første gang på denne side af finanskrisen, at huspriserne er steget med tocifrede tal, viser tallene. Sidst det skete for ejerlejligheder, var i begyndelsen af 2016.

»Boligmarkedet har usædvanligt meget fart på i øjeblikket, og den primære drivkraft skal findes i nedlukningen af samfundet. Forsamlingsforbuddet og de sociale restriktioner har fået danskerne til at skrue ned for fritidsaktiviteter, ferier, familiemiddage og forbrug. I stedet har de fokus på deres bolig, og herunder også på, om de bor det rigtige sted. Det har skabt stor interesse for at handle bolig, og det driver priserne op,« skriver Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit, i en kommentar.

Det er ikke kun prisstigningerne, der er usædvanlige. Det samme har antallet af handler i årets første måned været.

Antallet af hushandler nåede op over 5.000 i årets første måned. Det er mere end 30 pct. over niveauet fra januar 2020, og det er samtidig det højeste antal for en januar i denne tidsseries historie.

»Det er et usædvanligt højt salgsniveau både årstiden taget i betragtning og historisk set,« lyder det fra Danmarks Statistik.

Hvis man ser bort fra 2020, så skal man tilbage til juni 2007 for at finde den seneste måned med flere end 5.000 hushandler.

I januar blev der samtidig handlet flere end 2.000 ejerlejligheder, »hvilket er et niveau, man normalt ikke ser så tidligt på året«, som man formulerer det i Danmarks Statistik.

»Det går stærkt på boligmarkedet, og priserne stiger i øjeblikket med en hastighed, som er bekymrende. På trods af massive prisstigninger det sidste år, er priserne dog ikke kommet ud af trit med den økonomiske virkelighed. Mange år med stigende indkomster og et historisk lavt renteniveau betyder, at omkostningerne ved boligkøb ikke er høje i et historisk perspektiv,« skriver Anders Christian Overvad, der er økonom i Arbejdernes Landsbank, i en kommentar.

Han peger dog samtidig på, at der med det seneste års prisstigninger ikke er plads til, at priserne brager videre op.

»Vi ser stadig potentiale for prisstigninger herfra, men det vil være i et væsentligt lavere tempo, end det vi har været vidne til den seneste tid. Vi forventer, at boligudbuddet vil stige i løbet af foråret, og det vil tage lidt luft ud af markedet. Dertil vil den seneste tids rentestigninger også give en smule modvind til markedet,« lyder det fra økonomen fra Arbejdernes Landsbank.

Samme toner kommer fra Nordea Kredit.

»På langt sigt kan huspriserne ikke stige meget mere end udviklingen i den disponible indkomst, da køberne i modsat fald ikke vil have råd til at komme ind på boligmarkedet. Det er værd at huske på i det nuværende marked, hvor boligmarkedet har været rødglødende det seneste år, og hvor potentielle købere har følt sig presset til hurtige beslutninger,« lyder det fra Lise Nytoft Bergmann.

Hun peger på, at huspriserne justeret for inflation gennemsnitligt er steget med 3,1 pct. om året de seneste 29 år.

»Hvis boligpriserne stiger meget i en periode, vil der være mindre at komme efter i den efterfølgende periode. Før eller siden kan køberne ikke længere være med, og det får enten markedet til at falde til ro eller priserne til at falde. I øjeblikket er der fart på boligmarkedet, men man skal passe på med at forlænge verden med brædder og antage, at det samme også kommer til at gøre sig gældende fremover,« skriver Lise Nytoft Bergmann.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.