Privatøkonomi

Her er nøgletallet, der bekymrer: Byrden for at bo er på vej op

En afkøling er i gang på boligmarkedet, fastslår Nykredit. Ikke i København, hvor boligbyrden er steget markant.

Kombinationen af højere renter og vilde prisstigninger har gjort det langt dyrere at købe en bolig i København. Arkivfoto: Niels Hougaard

En lav boligbyrde er et af hovedargumenterne for, at boligmarkedet ikke er på vej mod en større nedtur. Nu stiger den i landets dyreste område i og omkring København.

Stigningen er markant, og boligbyrden der er nu højere end det historiske gennemsnit. Det er første gang i mange år, at det er tilfældet.

I København skal en gennemsnitsfamilie nu bruge hele 64,8 pct. for at finansiere boligen. Det er hele 10 pct.-point mere end gennemsnittet i perioden 2015 til 2019.

Samme billede ses ved ejerlejligheder. Her er boligbyrden i dag 4,1 pct. større end i samme periode. En ejerlejlighed i København lægger dog kun beslag på 38,8 pct. af familiens indtægter.

København er et af de områder, hvor bl.a. Nationalbanken bekymrer sig mest om en nedtur. Banken mener simpelthen, at der skal gribes ind, før det går galt. Vismændene mener, at der ikke er behov for indgreb eller stramninger.

I Nykredit vil man ikke forholde sig til den diskussion, men at der er en afkøling i gang, er chefanalytiker Mira Lie Nielsen ikke i tvivl om.

»Vi mener, at vi er begyndt at se de første tegn på, at en afkøling af boligmarkedet er i gang, og at den stigende boligbyrde vil gøre udviklingen tydeligere i de kommende måneder,« siger Mira Lie Nielsen.

Allerede nu kan afkølingen mærkes på landsplan, mener hun.

»Mens prisvæksten på landsplan er aftagende, er der over de seneste to måneder ikke tegn på, at væksten aftager på huse i og omkring København,« mener Mira Lie Nielsen.

Nykredits boligbyrde viser, hvor stor en del af en gennemsnitsfamilies indkomst, der går til finansiering af boligen. Udgangspunktet er fuld realkreditbelåning med fast rente og afdrag og et banklån på 15 pct. af værdien.

Derfor har renten store konsekvenser for boligbyrden.

»Da vi startede året, blev lån optaget med en 0,5 pct.-obligation. Nu står der 1,5 pct. på lånet,« mener Mira Lie Nielsen.

Hun er ikke i tvivl om, at prisstigningerne som minimum vil flade ud, men det sker ikke med et snuptag. Nogle boligejere kan godt få en grim overraskelse i den kommende tid.

»Det er først nu, hvor boligkøberne kommer i banken, at de vil opleve at kunne låne mindre. Det vil gradvist dæmpe prisstigningerne, for køberne kan ikke i samme grad være med på prisniveauet,« siger Nykredits chefanalytiker.

Højere renter rammer ikke kun boligkøbere i København, men også andre steder. I resten af Sjælland og på Fyn er priserne kun steget ca. 3 pct., og i Østjylland er de faldet de seneste to måneder.

Erfaringen er, at når boligmarkedet vender, begynder det typisk i de store og dyre byer. Derefter breder udviklingen sig som ringe til resten af landet.

Godt nok er priserne ikke nær så høje i småbyerne, men ved generelle prisfald risikerer boligejerne at skulle sælge med tab. Det billede så man efter finanskrisen, hvor de små samfund reelt blev hårdere ramt end storbyerne, fordi priserne ikke fulgte med op igen.

Flere steder i landet er priserne stadig ikke oppe på niveauet før finanskrisen.

BRANCHENYT
Læs også