Privatøkonomi

Nyt pusterum til at udnytte gylden finte ved forældrekøb

Boligskattereformen får store konsekvenser for ejerlejlighederne og forældrekøb.

Artiklens øverste billede
Yderligere forsinkelse af de nye boligvurderinger af ejerlejligheder er uheldige, mener specialist i forældrekøb, Christian Bækmark fra PrivatRevision, men giver forældre længere frist til at sælge forældrekøbet til deres voksne barn.

Yderligere forsinkelse af boligvurderingerne giver forældrekøbere et pusterum til at udnytte gylden finte, når de overdrager lejligheden til deres voksne barn.

Onsdag offentliggjorde Skatteministeriet en tidsplan for udsendelse af de nye vurderinger, der danner grundlag for den nye boligskattereform.

Reelt er der tale om en forsinkelse, da der kun er sat dato på vurderingen af halvdelen af landets 1,7 mio. ejerboliger.

Det er helt galt, hvis de tager ejerlejlighederne til sidst.

Christian Bækmark, specialist i forældrekøb

Ejere af lejligheder ved fortsat ikke, hvornår de kan få deres vurdering.

»Det er helt galt, hvis de tager ejerlejlighederne til sidst. Men om ikke andet er det jo dejligt, at forældrekøberne har et åbent vindue lidt længere tid,« siger Christian Bækmark fra PrivatRevision, der har specialiseret sig i forældrekøb.

Så længe vurderingerne ikke er sendt ud, gælder de eksisterende regler for overdragelse af lejligheder. I dag kan barnet, der bor i lejligheden, overtage den til en pris, der ligger 15 pct. over eller under vurderingen.

PrivatRevision har tidligere regnet på, hvor attraktivt det er, for forældre og børn. Udgangspunktet er en lejlighed til 1,6 mio. kr. inklusive købsomkostninger.

Hvis barnet kan sælge lejligheden for 2,5 mio. kr., er der udsigt til en skatte- og afgiftsfri gevinst på 1,6 mio. kr.

Den eksisterende vurdering er kunstig lav, fordi den baserer sig på tal fra 2011. Fremadrettet vil alle boliger forsøgt vurderet efter den reelle salgspris minus 20 pct., der er en form for sikkerhedsmargin.

I dette tilfælde ville barnet kunne købe lejligheden for 2 mio. kr. og få en gevinst på blot 460.000 kr. inklusive salgsomkostninger.

Det er et eksempel på, hvor store konsekvenser, vurderingerne kan få store konsekvenser for ejerlejligheder. Det vurderes, at priserne kan falde 10 pct. alene pga. reformen.

Reformen er som bekendt udskudt én gang. Den skulle være trådt i kraft i 2021. Inden udskydelsen blev offentliggjort, faldt både priser og salg af ejerlejligheder.

Efter udskydelsen rettede markedet sig hurtigt igen. Forklaringen er, at ejerlejlighederne, der ventes at blive hårdest ramt af de nye vurderinger.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.