Privatøkonomi

Ny milepæl: Over halvdelen af boligejere med F5-lån får penge for at låne

Der er udsigt til rekordlave renter på de helt korte flekslån flere år frem.

De rekordlave boligrenter kan forklares med bevægelserne på finansmarkederne. De bestemmes i høj grad af renterne. Arkivfoto: Richard Drew/AP

En ny bemærkelsesværdig milepæl er rundet på boligmarkedet. For første gang har over halvdelen af boligejerne med F5-lån negativ rente på deres lån.

Det viser en ny opgørelse, som landets største realkreditinstitut Totalkredit har foretaget.

Præcist 51 pct. af F5-lånene har negativ rente.

Alle F1- og stort set alle F3-lån har negativ rente. Det er ikke overraskende. Men at næsten hver tredje lån med syv eller otte års løbetid er i samme situation, er bemærkelsesværdigt. Det samme er, at 3 pct. af F10-lånene også har negativ rente.

»Nu har vi haft negative renter så længe, at over halvdelen af boligejere med F5-lån også får glæde af det. De er altså sikret negative renter i op til fem år frem i tiden,« siger Sune Malthe-Thagaard, der er chefanalytiker i Totalkredit.

F5-renten nåede rekordlave -0,5 pct. i 2019. I dag er renten -0,23 pct. Knap 66 pct. af Totalkredits flekslån er F5.

»De lave renteniveauer skyldes, at der spares op med arme og ben mange steder i verden - også i Danmark. Det er også derfor, vi har haft negative renter så længe,« siger Sune Malthe-Thagaard.

I en periode hen henover sommeren var F5-renten positiv. Der skal altså ikke ske store ryk i opadgående retning på rentemarkedet, før det får konsekvenser.

»Vi forventer, at renterne på lån med længere rentebinding som F5 og især de fastforrentede 30-årige lån kommer op i takt med, at verdensøkonomien for alvor kommer ud på den anden side af coronakrisen,« mener Sune Malthe-Thagaard.

Nationalbankerne vil nemlig reagere ved at neddrosle opkøbene af obligationer, og det vil presse renterne opad på lån med længere rentebinding. Derfor vil andelen af boligejere med F5-lån med negativ rente, formentlig begynde at falde igen i de kommende år.

Omvendt kan især boligejere med F1 og F-kort se frem til nogle år endnu med negative renter.

»Renten på disse lån følger i høj grad nationalbankernes pengepolitiske rente, og Den Europæiske Centralbank (ECB) har sendt nye signaler ud, der har fået investorerne på de finansielle markeder til at udskyde tidspunktet for stigninger i den helt korte rente,« forklarer chefanalytikeren.

Den høje opsparing stammer især fra, at vi bliver flere og flere ældre i store dele af verden. Det betyder, at flere har behov for at spare op til pensionstilværelse. Samtidig lever vi længere og længere og har derfor længere tid på pension. Det forstærker behovet for at spare op.

Læs også