Privatøkonomi

Nyt kursfald: 2 pct.-lån spøger, mens fleksrenten kan falde yderligere

Det er ikke kun realkreditlån, der er følsomme. Det er boligejerne også.

Den seneste tids renteudvikling kan forstærke boligejernes lyst til at vælge flekslån og andre rentetilpasningslån. Arkivfoto: Michael Hansen

Forskellen mellem flekslån og lån med fast rente bliver større og større, og den tendens kan meget vel fortsætte.

Mandag faldt kurserne igen, så 1,5 pct.-lånet med afdrag er tilbage. Der skal ikke meget til, før 2 pct.-lånet med 30 års afdragsfrihed gør comeback.

Til gengæld er renterne på de mest populære flekslån stadig pænt negative, og hos rådgivningsselskabet Demetra anbefaler man sine kunder at vælge lån med kortest mulig tid mellem rentetilpasningerne.

»Der er stadig fornuftig afstand mellem de lange 25-35 årige og de korte renter,« lyder begrundelsen.

Flere danske banker forventer, at Nationalbanken vil sænke sin ledende rente med 0,1 point. Det vil i en vis grad begunstige rentetilpasningslån.

Dermed vil forskellen mellem fast rente- og flekslån blive yderligere udvidet. De seneste år har trafikken været ensrettet over mod lån med fast rente. Erfaringen viser dog, at jo større renteforskellen bliver, desto mere vælger boligejere og købere flekslån.

På det seneste har man kunne registrere den udvikling. Også søgningen mod afdragsfrihed er blevet større.

I første omgang er det kun muligt at få 1,5 pct.-lånet med afdrag hos Jyske Realkredit. Men hos Danmarks største realkreditinstitut, Totalkredit, er man også tæt på.

En genåbning af 2 pct.-lånet med 30 års afdragsfrihed kan også være tæt på, mener afdelingsdirektøe for Jyske Realkredit, Mikkel Høegh.

»Stiger renten med 0,10-0,15 pct.-point, har vi obligationen åben. Det er sandsynligt, at det vil ske snart,« siger Mikkel Høegh.

Han understreger dog, at der ikke er nogen garanti for det, da rentemarkederne har vist sig helt uforudsigelige de senere år.

Hos Totalkredit lå mandagens kurs for 1,5-procentlånet med afdrag på 100,0. Det var dog baseret på kun en enkelt handel.

»Vi ligger i den grad på vippen,« mener Totalkredits chefanalytiker, Sune Malthe-Thagaard.

Den måske lidt tvivlsomme fordel ved at renten stiger, er, at man kan få et lån stort set uden kurstab. Tilbudskursen på et 1,5 pct.-lån er hele 99,8.

1 pct.-lånet med afdrag er stadig attraktivt med en kurs omkring 96, men boligejerne er blevet ekstremt kursforkælede de senere år.

Om man vælger et 1,5 pct.-lån med 30 års afdragsfrihed eller et 2 pct.-lån, hvis det åbnes, spiller ikke den store rolle. De, der vælger så lang tid afdragsfrihed, er typisk ældre, der bare lader lånet løbe ud.

Læs også