Privatøkonomi

Højeste rente i halvandet år: Nu rammer det boligkøberne

Rentestigningerne på de 30-årige lån betyder, at førstegangskøbere må nøjes med en mindre og billigere bolig nu.

Beregninger fra chefanalytiker i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann, viser, at boligkøbere må nøjes med at købe en billigere og mindre bolig end for blot otte måneder siden. Arkivfoto: Stine Bidstrup

Uafbrudte rentestigninger siden januar begynder nu at få konsekvenser for boligkøbere og dermed priserne.

Renten er steget langsomt, men sikkert de seneste måneder fra 0,5 til 1,5 pct. Og der skal ikke ret store kursbevægelser til, før 2 pct.-lånet bliver det toneangivende.

I januar kunne førstegangskøbere med luft i økonomien til at betale 10.000 kr. om måneden til boligen, blive kreditvurderet til at købe for 2,93 mio. kr. Nu kan de godkendes til at købe for 2,75 mio. kr., viser beregninger fra Nordea Kredit. Det er præcist 181.000 kr. mindre end for otte måneder siden.

Det er et fald på 6,6 pct.

»Boligpriserne stiger ikke længere nær så meget som tidligere på året, og de højere renter forventes at forstærke tendensen. For når renten stiger, kan boligkøberne ikke længere få lov at låne et nær så stort beløb, og det vil være med til at presse priserne ned,« siger chefanalytiker i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

I beregningerne er der taget udgangspunkt i en familie, der skal købe bolig for første gang.

Familien har selv sparet 150.000 kr. op, og banken lægger nu et budget. Formålet er at finde ud af, at hvor mange penge familien har tilbage, når alle faste udgifter er betalt, og der også er sat et passende beløb af til mad, tøj og alt det løse.

Hvis konklusionen bliver, at familien har 10.000 kr. til overs, som kan bruges på et bank- og realkreditlån, vil familien få udstedt et boligkøbsbevis på 2.747.000 kr. i dag.

For det beløb kan familien i dag købe et gennemsnitshus på landsplan på 161 kvm eller en ejerlejlighed på 81 kvm.

Var samme familie i stedet gået i banken ved årets indgang, ville situationen være helt anderledes. På daværende tidspunkt lå renten på et 30-årigt fastforrentet lån på 0,5 pct. og kursen på ca. 98.

Med en udbetaling på 150.000 kr. og mulighed for at bruge 10.000 kr. om måneden på låneomkostningerne, ville familien være gået fra banken med et boligkøbsbevis på 2.928.000 kr.

Da priserne samtidig var lavere på daværende tidspunkt, kunne familien få et hus på 178 kvm eller en ejerlejlighed på 95 kvm.

»Kombinationen af de stigende boligpriser og renter har reduceret familiens muligheder for at komme ind på boligmarkedet,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.

»Det kan tydeligt mærkes på købernes budget, når renten stiger specielt i de dyre områder. Der må de i forvejen gå på kompromis med boligstørrelsen. 

Lise Nytoft Bergmann, chefanalytiker, Nordea Kredit

I regnestykket er der tale om gennemsnitsboliger på landsplan, og effekten vil slå endnu hårdere igennem i de dyreste områder.

»Det kan tydeligt mærkes på købernes budget, når renten stiger specielt i de dyre områder. Der må de i forvejen gå på kompromis med boligstørrelsen,« siger Lise Nytoft Bergmann.

I Arbejdernes Landsbank har man også noteret sig, at de højere renter har haft konsekvenser.

»Nogle er nødt til at købe en billigere bolig. Det har allerede og vil fortsat bidrage til at lægge låg på de kraftige prisstigninger, som vi har set det forgangne år,« siger Brian Friis Helmer, der er privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.

Læs også