Privatøkonomi

Boligejernes foretrukne flekslån rammes nu af rentestigninger

Stigende renter på både flekslån og lån med fast rente kan lægge en dæmper på boligmarkedet.

Artiklens øverste billede
Salgstiderne er rekordlave, og køberne har stået i kø. Det er det typiske billede for boligmarkedet de mest attraktive steder. Men stigende renter er ved at lægge en mærkbar dæmper på markedet. Foto: Emil Agerskov

Boligejernes foretrukne flekslån, F5-lånet, rammes nu for alvor af rentestigninger. Renten er ikke længere negativ.

Hvis du optager et F5-lån i dag med refinansiering om fem år, så er renten hos eksempelvis Nordea Kredit 0,10 pct. Det er en stigning på 0,36 procentpoint siden januar.

Siden nytår er renterne på de 30-årige lån med fast rente steget fra 0,5 til næsten 2 pct. Nu trækkes F5-lånene altså med op, og det betyder, at et afdragsfrit lån er blevet 200 kr. dyrere hver måned i den periode. I dag vil et nyt lån koste 720 kr. efter skat.

»F5-renten har betydning for mange. De fleste får dog tid til at forberede sig, da det kun er ca. 20 pct. af alle F5-lån, der skal have ny rente hvert år,« siger chefanalytiker i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Hos Danmarks største realkreditinstitut, Totalkredit, har to af tre flekslånere et F5-lån, oplyser chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard.

»Det skyldes, at det i mange år har været billigt at låse renten renten over fem år sammenlignet med for eksempel et eller tre år,« siger han.

Bidragssatserne på F5-lån er lavere end på de helt korte flekslån. Samtidig skal der kun betales kursskæring hvert femte år. Et F1-lån bliver dyrere i sig selv, fordi der skal betales kursskæring hvert år.

Kursskæring er en ekstra indtægt for realkreditinstituttet. I Nordea Kredit trækker man 0,3 kurspoint, hver gang et flekslån skal have ny rente. Det svarer til en ekstra rente på 0,3 pct. I de øvrige institutter er princippet det samme.

Renterne på F1- og F3-lån ligger nogenlunde stabile og er stadig negative. Groft sagt skyldes det, at jo kortere tid, der er mellem refinansieringerne, desto mere afhængig er renten af centralbankernes opkøb. Og de støvsuger stadig markedet for obligationer med kort løbetid.

F5-lånet er i højere grad afhængig af makroøkonomiske strømninger. Specielt i USA har det ført til stigende renter.

I de senere år har flere og flere boligejere valgt boliglån med fast rente. Men efter at de 30-årige lån er blevet langt dyrere, er der tegn på, at strømmen er ved at vende.

Ifølge nye udlånstal fra Nationalbanken er markedsandelen for fastrentelån faldet fra juli til august. Det er første gang siden 2020, oplyser cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

At både de lange og korte renter stiger samtidig kan lægge en dæmper på boligmarkedet, mener Lise Nytoft Bergmann.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.