Privatøkonomi

Boligejere strømmer over i lån med "evig" afdragsfrihed

Langt de fleste afdragsfrie lån er med fast rente, men der kommer flere og flere af dem.

Afdragsfrie boliglån har for alvor fået comeback.  Arkivfoto: Joachim Adrian

Boligejerne strømmer igen over i afdragsfrie lån, og de vil have 30 års afdragsfrihed.

Det sker i en periode, hvor Finanstilsynet har skærpet overvågningen af netop den type lån.

Siden 1. kvartal 2020 er der kommet nye afdragsfrie lån for 47,7 mia. kr., viser nye tal fra Finans Danmark. Det er en ny og bemærkelsesværdig tendens.

Hos realkreditgiganten Totalkredit vælger kunderne i langt højere grad 30 års afdragsfrihed, der reelt er evig afdragsfrihed. Totalkredit sidder på ca. halvdelen af boligkunderne.

»Stigningen er sket i første halvår 2021, netop efter at vi lancerede 30 års afdragsfrihed med fast rente i januar,« konstaterer Totalkredits chefanalytiker, Sune Malthe-Thagaard.

Udviklingen er dog ikke bekymrende, mener han. For at få 30 års afdragsfrie lån kræver det, at boligejeren har en solid økonomi og meget friværdi. Boligen må højst være belånt med 60 pct. af værdien.

Langt de fleste afdragsfrie lån er med fast rente, og det tager en stor del af risikoen ud af dem, mener afdelingsdirektør i Jyske Realkredit, Mikkel Høegh.

De såkaldte rockerlån - dvs. variabel rente og afdragsfrihed i kombination er stadigvæk på deroute.

Mikkel Høegh, afdelingsdirektør, Jyske Realkredit

»Der er en større interesse for lån med afdragsfrihed kombineret med en fast rente. De såkaldte rockerlån - dvs. variabel rente og afdragsfrihed i kombination er stadigvæk på deroute,« siger Mikkel Høegh.

Sammenligner man med 3. kvartal 2020, er der sket en stigning i afdragsfriheden på 37 mia. kr. Det er den største årige stigning i 10 år.

43,4 pct. af alle boliglån er nu med mulighed for afdragsfrihed. Det er 0,4 pct.-point flere end det seneste år. Der er tale om en marginal stigning, mener cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, Jeppe Juul Borre.

»Det er vigtigt at have perspektiverne med. Afdragsfriheden fylder ikke særlig meget længere. Samtidig sker stigningen helt og alene i kombination med fast rente, og det giver en stor rentetryghed i lånet,« siger Jeppe Juul Borre.

Ikke kun lån med fast rente giver adgang til 30 års afdragsfrihed. Låntypen fås også som flekslån.

Læs også