Flekslån også ramt: Så meget koster det at forsikre sig mod høje renter

Boligejere, der skal have refinansieret deres flekslån i de kommende måneder, går en usikker tid i møde. Det samme gør boligkøbere, der ønsker flekslån.

Der er dog en mulighed for at sikre sig mod pludselige rentehop. Man kan også kurssikre et flekslån. Specielt når det gælder F5-lånet, giver det mening. Den låntype har været hårdest ramt under de seneste ugers voldsomme renteuro.

Man kan også kurssikre et F1- og et F3-lån, men det giver ikke den store mening, da løbetiden er så kort, og lånene er valgt vel vidende, at der er en renterisiko. Vælger man et af de lån, er man altså i forvejen indstillet på at løbe en renterisiko.

Når man tegner en fastkursaftale, er betalingen, at realkreditinstituttet snupper en bid af kursen. Den bid bliver større, jo længere man vil kurssikre.

Jo lavere kursen er, desto højere er renten. Derfor stiger den månedlige ydelse. Flekslån er lidt mere komplekse end obligationslån. Derfor kan man ikke umiddelbart aflæse merydelsen.

Kurssikrer man i 14 dage, vil den månedlige ydelse stige ca. 20 kr. på et lån på 1 mio. kr. og med afdrag. Er det afdragsfrit, er effekten på ydelsen cirka 57 kr. om måneden efter skat per mio.

Realkredit Danmark og de øvrige realkreditinstitutter anbefaler som udgangspunkt altid fastkursaftaler, når man optager et lån med faste rente. Samme anbefaling gælder normalt ikke flekslån. Men på grund af F5-lånets lange løbetid, kan det være en idé at kurssikre det.

»Der er nuancer – særligt for de låntagere, som i forvejen søger en vis tryghed for renten via valg af F5-lån. Her kan det være relevant at overveje en fastkursaftale, hvis man føler, at det giver en ekstra tryghed og nytteværdi at få sikkerhed om renten via en fastkursaftale,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Hos Nordea Kredit anbefaler man også at kurssikre lån med fast rente. Men gør man det med et flekslån, skal man gøre op med sig selv, om man har det rigtige lån.

»Hvis den nuværende uro på rentemarkederne skaber bekymring, er et variabelt forrentet lån muligvis ikke den bedste idé. Heller ikke selv om de variabelt forrentede lån har en lav og attraktiv ydelse,« fastslår Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker i Nordea Kredit.