Boligrenter skyder i vejret med rekordfart: F5-renten runder 1 pct.

Danskernes foretrukne flekslån har rundet en kedelig milepæl. Renten på F5-lånet er nu så høj, at det koster 1 pct. eller derover.

Det rammer i høj grad boligkøbere.

Hos Jyske Realkredit er renten 0,98 pct. Det betyder reelt, at man kommer til at betale over 1 pct, hvis man vil have et F5-lån. Vil man kurssikre i blot tre uger, er renten 1,1 pct. Skal kurssikringen vare frem til juli, skal man betale knap 1,3 pct.

Det vil mange boligkøbere mærke. Boliger købes typisk med overtagelse nogle måneder, efter at købsaftalen er underskrevet, og mange vælger derfor at kurssikre deres lån.

Kurssikring betyder, at der skæres i kursen på obligationslån. Når det er et flekslån, reguleres renten opad.

Rentestigningen er sket på rekordtid. Sidste år ved samme tid var renten nede omkring -0,2 pct.

I januar i år var renten 0,2 pct. På to måneder er F5-renten altså steget med 0,8 pct.-stigning. Det er bemærkelsesværdigt meget på så kort tid.

Den lange rente er også eksploderet, og det toneangivende 30-årige lån har nu en rente på 3 pct. I januar 2021 var renten 0,5 pct.

Ved så markante rentestigninger er der en tydelig og målbar tendens til, at flere boligejere søger mod de billigere flekslån.

De seneste auktioner over obligationerne bag flekslån har overrasket alt og alle, og Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig har betegnet dem som en »øjenåbner.«

Det mest bemærkelsesværdige ved den seneste auktion er, hvor store stigninger, der er tale om. F3-renten steg således 0,8 pct.-point i forhold til april sidste år. Den tilsvarende stigning i F5-renten er næsten 1 pct.

Det er den største stigning i renten på F3- og F5-lån i april-auktionernes levetid siden 2011. Inddrages 1. januar-auktionerne, skal vi helt tilbage til 2007 for at opleve en kraftigere rentestigning på årsbasis i F3-renten, mens vi skal tilbage til 2000 for at finde en større årlig stigning i F5-renten.