Rentemareridt fortsætter: Endnu et flekslån runder 1 pct.

Det bliver dyrere og dyrere at få et flekslån, og endnu et har rundet 1 pct.-mærket.

Det er F4-lånet, der er helt oppe i 1,2 pct. For nogle uger siden rundede F5-lånet 1 pct. og er i dag helt oppe i 1,35 pct. hos Jyske Realkredit. Omkring nytår var renten på det lån omkring 0.

Det betyder, at et afdragsfrit F5-lån nu er to en halv gange dyrere end i januar.

F4-lånet er ikke så anvendt, men for dem, der overvejer at sælge indenfor en overskuelig årrække er det en bedre løsning end F3-lånet, fordi bidragene er lavere.

Og F3-lånet kan blive det næste, der runder den kedelige milepæl. Renten på det lån ligger nu i 0,97 pct.

Alle boliglån er hårdt ramt af de seneste måneders rentestigninger. På lidt over et år er renten på det toneangivende 30-årige lån steget fra 0,5 til 3 pct. Flere realkreditinstitutter har allerede et 3,5 pct.-lån på hylderne.

Rentestigninger er et udtryk for, at kurserne falder. Når det sker, kan boligejerne konvertere lodret eller skråt. Ved en lodret konvertering går man fra et fastrente-lån til et andet, ved en skrå konvertering udskifter man sit gamle lån med et flekslån.

Den øvelse er blevet meget populær. Alene den seneste uge har 3.000 boligejere konverteret lodret. De seneste måneder har 25.000 ifølge Nordea Kredit slået til. Dette tal er usædvanligt højt

Samme mekanisme gør sig gældende med flekslån. Kurserne på dem er faldet markant siden nytår, og dermed er der en kursgevinst.

Men indkasserer man den, skal man betale skat af kursgevinsten. Sker omlægningen i forbindelse med salg, skilsmisse eller dødsfald er gevinsten skattefri. Så har en flekslåner planer om at sælge, kan der altså være en ekstra gevinst.