USAs nationalbankdirektør er flekslånernes værste fjende

Når den amerikanske centralbankchef Jerome Powell åbner munden, lytter køberne af danske boligobligationer med.

Og onsdagens beslutning om at hæve den styrende rente i USA med 0,5 pct.-point puffede også boligrenterne op.

Skaden er ikke så omfattende her og nu. Kun én låntype blev ramt: Flekslån.

Reaktionen er et lærestykke i, hvordan de danske boligrenter reagerer på den slags.

• De 20- og 30-årige obligationer købes på forventninger, og denne rentebeslutning var indregnet.
• Flekslånene købes efter renten her og nu. Så når centralbankerne hæver renterne, rammes flekslånene med det samme.

Specielt F3- og F5-lånene blev ramt af en dog beskeden rentestigning på ca. 0,1 pct.-point. Men det betyder, at renten på F5-lånet nu er knap 1,8 pct. Og hvis man vil kurssikre tre måneder frem, kommer man til at betale en rente på næsten 2 pct.

Kurssikring af den længde kan i høj grad være relevant for dem, der har købt en bolig med overtagelse nogle måneder frem i tiden, men også for dem, der forventer yderligere rentestigninger.

Forventningerne er, at der kommer flere af dem i år, men også i det kommende år. Det kan ikke undgå at puffe fleksrenterne yderligere opad.

Renterne på lån med fast rente er altså ikke påvirket her og nu. Men retningen har været konstant opad hele året. Det har åbnet for et nyt 4 pct.-lån med 30 års afdragsfrihed.

Kursen her og nu er flot og ligger lige under 99. Vil man kurssikre lånet tre måneder frem, kan det gøres til kurs 96,6.